ANAN ขึ้นเท่าไหร่…ลงเท่านั้น ?

แฉทุกวันทันเกมหุ้น

ถือว่าเรียกเสียงฮือฮาขึ้นมาได้ไม่น้อยทีเดียว กรณีนายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ออกให้สัมภาษณ์สื่อเกี่ยวกับการดำเนินการแก้ไขปัญหา “โครงการแอชตัน อโศก” ซึ่งเคยปรากฏก่อนหน้านี้ว่า ไม่สามารถโอนห้องให้ลูกค้าได้!

ANAN รายงานผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 1/2561 ออกมาถือว่า คงยังปรับตัวขึ้นได้เล็กน้อย จาก 140.35 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน มาเป็น 144.74 ล้านบาทในปีนี้ ขณะที่นายชานนท์ระบุไว้เช่นเดียวกันว่า ทิศทางยอดโอนในช่วงไตรมาส 2/2561 จะดีกว่าช่วงไตรมาสแรก เนื่องจากจะเริ่มโอนโครงการเจ้าปัญหานี้ได้ทัน พร้อมระบุไว้ชัดเจนว่า ได้มีการพูดคุยกับกรุงเทพมหานคร (กทม.) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เรียบร้อยแล้ว

ย้อนความกลับไป เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2559 ชาวบ้านพื้นที่ถนนสุขุมวิท ซอย 19 แยก 2 เขตวัฒนา พร้อมด้วยนายศรีสุวรรณ จรรยา นายกสมาคมต่อต้านสภาวะโลกร้อน ในฐานะแกนนำชาวบ้าน ได้ยื่นฟ้องต่อศาลปกครองกลาง กล่าวหา 1) ผอ.สำนักงานเขตวัฒนา 2) ผอ.สำนักการโยธา กทม. 3) ผู้ว่าการ กทม. 4) ผู้ว่าฯ รฟม. และ 5) คณะกรรมการผู้ทำการพิจารณารายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านอาคาร การจัดสรรที่ดิน และบริการชุมชน ภายใต้คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ว่าร่วมกันละเลยต่อหน้าที่ตามกฎหมาย ด้วยการอนุญาต บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชียอโศก จำกัด (บริษัทย่อยของ ANAN) ดำเนินการก่อสร้างโครงการอาคารชุดที่พักอาศัยแอชตัน อโศก

โดยการฟ้องร้องดังกล่าวแบ่งเป็น 2 ประเด็นหลัก คือ 1) การฟ้องร้องขอให้ศาลคุ้มครอง เนื่องจากชาวบ้านในบริเวณโครงการได้รับผลกระทบจากการก่อสร้าง และ 2) การฟ้องร้องกรณีใช้ที่ดินของรัฐผิดวัตถุประสงค์

สำหรับประเด็นที่ 1 นั้น ศาลฯไม่มีคำสั่งให้คุ้มครอง เนื่องจากการก่อสร้างเกือบจะแล้วเสร็จอย่างสมบูรณ์แบบ ส่วนประเด็นที่ 2 ยังอยู่ระหว่างชั้นพิจารณาของศาลฯ โดยเบื้องต้นมีการคาดการณ์ว่าน่าจะได้ผลสรุปภายใน 3-4 เดือนต่อจากนี้

การฟ้องร้องในประเด็นที่ 2 ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินรัฐผิดวัตถุประสงค์ถือว่า มีความน่าสนใจมากเป็นพิเศษ ซึ่งตามท้องเรื่องก็มีการระบุว่า จากความกว้างของสุขุมวิท ซอย 19 แยก 2 ที่มีอยู่แค่ 3 เมตร นั่นหมายถึงหมดสิทธิ์ (ตามกฎหมาย) ที่ใครจะมาสร้างอาคารสูงบริเวณนั้นได้…ถือว่าจบข่าวไปตามระเบียบ

กระนั้น ยังมีผู้หวังดีเกิดปิ๊งไอเดียขึ้นมาว่า หากด้านสุขุมวิท 19 ติดข้อจำกัดเรื่องความกว้าง ก็หันไปเปิดทางเข้า-ออกมาทางถนนอโศกแทน…บราโว!!! ถือเป็นความชาญฉลาดในการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า แต่ไฮไลต์สำคัญมันอยู่ตรงนี้นี่แหละ!

เพราะการจะใช้ฝั่งถนนอโศกเป็นทางเข้า-ออกตามไอเดียบรรเจิดของผู้หวังดี (ไม่รู้ กทม. รฟม. หรือใครช่วยคิด หรือเผอิญคิดได้เอง) มีความจำเป็นต้องไปยืมที่ดินของ รฟม. ซึ่งใช้อำนาจรัฐเวนคืนมาจากประชาชนเพี่อดำเนินกิจการขนส่งมวลชน โดยที่ รฟม.จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนในรูปค่าเช่าที่ดิน

ฉะนั้น การเวนคืนที่ดินมาเพื่อใช้ในกิจการที่เป็นประโยชน์ต่อสาธารณะ แต่กลับถูกนำมาเอื้อประโยชน์แก่เอกชนเพื่อให้บรรลุเจตนารมณ์ในการก่อสร้างอาคารสูงเพื่อจำหน่ายและแสวงผลกำไร จะถือเป็นการใช้ที่ดินรัฐผิดวัตถุประสงค์หรือไม่ คงต้องรอคำพิพากษาศาลฯต่อไป 

นี่คือที่มาของการที่ชาวบ้านซึ่งถูกรอนสิทธิ์ต้องไปดึงตัวนายศรีสุวรรณมาร่วม “ร้อง” และ ฟ้องคดีในครั้งนี้ และแน่นอนว่าการฟ้องร้องที่ยังค้างเติ่งอยู่นั้น แม้ไม่เกี่ยวข้องกับ ANAN โดยตรง แต่มีผลทำให้ กทม.ไม่สามารถออกใบอนุญาตให้ใช้อาคารได้จนกว่าคดีจะแล้วเสร็จ ซึ่งนั่นคือสาเหตุว่า เหตุใด ANAN จึงต้องขอเลื่อนการส่งมอบห้องให้ลูกค้าออกไปอีก 1 ปี จากเส้นตายเดิมคือ วันที่ 26 มีนาคม ที่ผ่านมา (2561)

ด้วยเหตุนี้ การที่นายชานนท์เปิดเผยข้อมูลว่า ได้มีการพูดคุยกับ กทม. และ รฟม. ไปเรียบร้อยแล้วนั้น พร้อมกับมั่นใจว่าจะสามารถโอนห้องชุดได้ทันภายในไตรมาส 2 นี้ จึงน่าจะถูกตั้งข้อสังเกตว่า นายชานนท์มีการพูดคุยอะไรกับทั้ง 2 หน่วยงานซึ่งปัจจุบันตกเป็นจำเลยในคดีนี้อยู่ โดยได้มีข้อสรุป หรือมีข้อเสนออะไรเพิ่มเติมเกิดขึ้นอย่างไร หรือไม่ ?

ขณะเดียวกัน แม้ว่าหนึ่งในจำเลยของคดีนี้ คือ กทม. จะยังมีอำนาจเบ็ดเสร็จเด็ดขาดในการอนุมัติให้เข้าใช้อาคารได้อยู่ แต่เป็นที่น่าสงสัยว่า กรณีนี้จะสามารถเซ็นอนุมัติให้เข้าใช้อาคารได้เลยในเร็ว ๆ นี้ โดยไม่ต้องรอคำตัดสินของศาลฯอย่างนั้นหรือ ?

และผู้มีอำนาจในการอนุมัติครั้งนี้จะใจกล้าบ้าบิ่นถึงขั้นยอมแบกรับความเสี่ยงจากการดำเนินการใด ๆ ก่อนศาลฯพิพากษาเช่นนั้นเชียวหรือ ? ทั้งที่ปรากฏหลักฐานทางกายภาพว่า อาจมีการละเมิดกฎหมายเกิดขึ้น

การตั้งข้อสังเกตเหล่านี้เกิดขึ้นจาก พื้นฐานของความกังวลที่มีต่อนักลงทุนรายย่อยที่มักปรากฏเป็นผู้ไร้เดียงสาที่สุดเสมอมา โดยเฉพาะเมื่อราคาหุ้น ANAN ได้ปรับตัวขึ้นอย่างร้อนแรง เมื่อวันพฤหัสบดี (17 พ.ค.) ที่ผ่านมา หรือภายหลังทันทีที่นายชานนท์ออกมาเปิดเผยข้อมูลดังกล่าว เสมือนหนึ่งสามารถทำนายอนาคตหรือคำตัดสินของศาลฯได้!

ราคาหุ้นวันนั้นปิดบวกไปถึง 11% ซึ่งแน่นอนว่าเกิดจากความคาดหวังว่า ANAN จะสามารถโอนห้องชุดให้ลูกค้าเพื่อบันทึกเป็นรายได้กลับมาได้ทันตามที่นายชานนท์ระบุไว้ และโดยเฉพาะเมื่อ “โครงการแอชตัน อโศก” แห่งนี้ถือเป็นส่วนสำคัญหลักในประมาณการรายได้ของนักวิเคราะห์สำนักต่าง ๆ นั่นก็ยิ่งทำให้ประเด็นนี้ถูกจับตามองเป็นพิเศษ

แต่อย่างว่า ประเด็นที่ดูคลุมเครือลักษณะนี้มักไม่ค่อยสร้างความชื่นอกชื่นใจได้อย่างจีรังยั่งยืนสักเท่าไหร่นัก เพราะราคาหุ้นในวันถัดมาคือวันศุกร์ (18 พ.ค.) ก็เริ่มที่จะอ่อนแรงลง และปิดติดลบไป 3% ในท้ายที่สุด แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าที่บวกขึ้นมาก่อนหน้านี้คือกี่เปอร์เซ็นต์ เพราะอาจจะตีความได้ว่าอีก 8% ที่เหลือคือความเสี่ยง (ดาวน์ไซด์) ในระยะสั้นก็เป็นได้

อิ อิ อิ

ป.ล. บริษัทอนันดาฯเป็นเพียงผู้ขอเช่าใช้ที่ดินจากการรอนสิทธิ์ของทาง รฟม. ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องทางกฎหมายหรืออำนาจหน้าที่ในการอนุมัติ แต่! อะไรดลใจให้ รฟม.คิดว่าสามารถนำที่ดินเพื่อใช้ในการสาธารณะไปให้เอกชนใช้ประโยชน์ได้ ยังคงเป็นปริศนาที่อาจจะถูกเฉลยในเร็ว ๆ นี้ หรืออาจจะถูกเก็บงำเป็นความลับตลอดชั่วกัลปาวสาน…

ขณะเดียวกัน เป็นที่น่าสนใจว่าการที่นายชานนท์เปิดเผยข้อมูลที่มีสาระสำคัญจนทำให้เกิดความผันผวนเชิงบวกต่อราคาหุ้น ANAN ดังปรากฏแล้วนั้น ไม่ได้เป็นการเปิดเผยข้อมูลแก่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งการกระทำในลักษณะนี้โดยที่ยังไม่มีผลการตัดสินของศาลฯออกมาอย่างเป็นทางการจะถือว่าสุ่มเสี่ยงและเข้าข่ายเป็นการเปิดเผยข้อมูลเท็จ ภายใต้ พ.ร.บ.หลักทรัพย์ฯ หรือไม่ ? คงตั้งเป็นข้อสังเกตไว้เพียงเท่านี้…อิ อิ