QH ตั้งเป้ารับรู้รายได้ปีนี้ที่ 2.1-2.2 หมื่นลบ. เล็งเปิด 27 โครงการใหม่ในปี 59

นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนปฎิบัติการ บริษัท ควลอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH เปิดเผยว่า แนวโน้มผลการดำเนินงานปีนี้ บริษัทคาดว่ายอดรับรู้รายได้จะหย่อนเป้าเดิมเล็กน้อย โดยเดิมตั้งเป้ารับรู้รายได้ปีนี้ที่ 2.1-2.2 หมื่นล้านบาท เนื่องจากปีนี้เลื่อนเปิดโครงการไป 4 โครงการ มูลค่ารวม 1,100 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแนวราบในกรุงเทพฯ 3 โครงการ และคอนโดมิเนียมที่จ.เชียงใหม่ 1 โครงการ เนื่องจากการพัฒนาไม่แล้วเสร็จทันในปีนี้

อย่างไรก็ตาม บริษัทก็หวังว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐที่มีออกมาจะช่วยทำให้เร่งการโอนโครงการได้มากขึ้นในช่วงไตรมาส 4/58 ซึ่งจะช่วยหนุนให้ยอดรับรู้รายได้เป็นไปตามเป้าได้ โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (backlog) 12,000 ล้านบาท จะรับรู้ในไตรมาส 4/58 นี้ ราว 3,000 ล้านบาท และปี 59 ราว 4,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือรับรู้ปีถัดไป

ล่าสุด บริษัทได้เปิดโครงการคอนโดมีเนียม “คิว สุขุมวิท” มูลค่าโครงการ 9,400 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายเมื่อจบสิ้นปีนี้ที่ 40% หรือ 3,200 ล้านบาท โดยปัจจุบันขายได้แล้ว 20% หรือ 1,600 ล้านบาท ในอีก 2 เดือนครึ่งคาดขายได้อีก 20% โดยโครงการนี้จะเป็นโครงการสุดท้ายของปีนี้ ก็ซึ่งก็ทำให้บริษัทเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ได้ 22 โครงการ รวมมูลค่า 27,600 ล้านบาท ลดลงจากเป้าเดิมที่จะเปิด 26-27 โครงการ

สำหรับยอดขาย 9 เดือนอยู่ที่ 15,000 ล้านบาท จากตั้งเป้าทั้งปีที่ 2.2-2.3 หมื่นล้านบาท ก็คาดว่าจะได้ตามเป้าหมายเนื่องจากยังมีเวลาอีก 2 เดือนครึ่งที่จะทำยอดขายได้อีกราว 8,000 ล้านบาท

โดยปัจจุบันบริษัทมีสต็อกโครงการในมือที่อยู่ในข่ายที่จะได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 3 พันล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการคอนโดฯ 2,000 ยูนิต ซึ่งเชื่อว่าจะผลักดันให้มียอดขายเพิ่มขึ้นได้ ส่วนสต็อกบ้านพร้อมขายมูลค่ารวมอยู่ที่ 3 พันกว่าล้านบาท ทั้งนี้ สัดส่วนการพัฒนาโครงการของบริษัทจะรองรับลูกค้าระดับไฮเอนท์ 20-25% ระดับกลาง 35-40% และพรีเมี่ยมอีโคโนมี 40%

ขณะที่ในปี 59 บริษัทตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ราว 27 โครงการ รวมมูลค่าเกือบ 3 หมื่นล้านบาท เป็นแนวราบ 20 โครงการ แนวสูง 3 โครงการ และต่างจังหวัด 2-3 โครงการ โดยมีที่ดินในกรุงเทพฯครบแล้ว 23 แปลง ในจำนวนนี้ได้รวมโครงการที่เลื่อนเปิดจากปี 58 จำนวน 4 โครงการมาแล้ว

โดยที่ดินที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมมีแล้วจำนวน 3 แปลง รวมมูลค่า 4,000 กว่าล้านบาท ได้แก่ ลาดพร้าวซอย 4 ราว 1 ไร่ คอนโดฯ 8 ชั้น,รัตนาธิเบศร์ 3 ไร่ และกาญจนาภิเษก 7 ไร่ คอนโดฯ 2 ตึก ที่เหลือจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งมีที่ดินครบแล้วในกรุงเทพฯ ส่วนอีก 2-3 โครงการ จะพิจารณาแถว จ.ระยอง ชลบุรี บริเวณใกล้นิคมอุตสาหกรรม

สำหรับในปี 59 ตั้งงงบซื้อที่ดินที่ 5-6 พันล้านบาท ใกล้เคียงปี 58 ที่ 5 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้ใช้งบซื้อที่ดินในปีนี้ไปแล้วกว่า 4 พันล้านบาท ส่วนแผนงานปี 59 เตรียมที่จะเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทในเดือนธ.ค.นี้