KUN เล็กพริกขี้หนู

คุณค่าบริษัท

บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบในเขตชานเมืองรอบกรุงเทพฯ ทั้งด้านทิศเหนือ ใต้ ตะวันออก และตะวันตก โดยจุดเด่นของ KUN จะเน้นพัฒนาโครงการที่ไม่ใหญ่มาก ทำให้ปิดการขายได้เร็ว ประกอบกับมีการศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ทำให้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้ตรงจุด

ส่งผลให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ผลประกอบการเติบโตต่อเนื่อง รวมทั้งในปี 2565 ที่คาดว่าจะเติบโตได้ต่อ หลังจากไตรมาสแรกมีกำไรสุทธิ 38.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41.13% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 27.40 ล้านบาท และมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 266.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.48% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 189.74 ล้านบาท

ปัจจุบัน KUN มี Backlog ในมือรวมมูลค่า 270 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ในช่วงครึ่งปีหลังทั้งหมด โดยส่วนใหญ่จะทยอยรับรู้ในไตรมาส 3/2565 ดังนั้นบริษัทจึงมั่นใจยอดโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2565 จะเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ จะเติบโต 10-15% จากปีก่อนที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ระดับ 1,000 ล้านบาท

ด้านยอดขาย (Presale) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 (มกราคม-มิถุนายน) ทำได้แล้วที่ 750 ล้านบาท เติบโตขึ้นเมื่อเทียบกับยอดขายในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในช่วงไตรมาส 2/2565 บริษัทได้ปิดการขายโครงการ คุณาลัย พรีม (Kunalai Preem) ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เร็วกว่ากำหนด 1 ไตรมาส ส่งผลให้ยอดขายในช่วงครึ่งปีแรกปรับตัวดีขึ้นกว่าเป้าหมายที่วางไว้ และมั่นใจว่าในปี 2565 บริษัทจะสามารถทำยอดขายทั้งปีได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 1,700 ล้านบาท แน่นอน

นอกจากนี้ KUN ยังเตรียมตัวเปิดขายโครงการคุณาลัย นาวาร่า เป็นบ้านเดี่ยว มูลค่าโครงการประมาณ 3,500 ล้านบาท เป็นโครงการที่ตั้งในโซนทิศใต้ของกรุงเทพฯ (บริเวณถนนพระราม 2) ปัจจุบันงานก่อสร้างมีความคืบหน้าไปมาก คาดจะเริ่มขายพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ได้ในไตรมาส 4/2565 นี้อีกด้วย

สำหรับการประเมินมูลค่า (Valuation) ปัจจุบันราคาหุ้น KUN ซื้อขายกันที่ P/E ระดับ 9.26 เท่า เทียบกับ P/E ตลาดโดยรวมที่ระดับ 18.29 เท่า ถือว่าราคาซื้อขายต่ำกว่าตลาดหลายเท่าตัว แต่อย่างไรก็ตามถ้าดู P/BV ที่ระดับ 2.43 เท่า ก็อาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ส่วนใหญ่ P/BV จะอยู่ที่ระดับ 1-2 เท่า

…

รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่

1. บริษัท คุณาวลัย จำกัด (สำนักงานใหญ่) 173,630,400 หุ้น 25.30%
2. นายคุณา เทวอักษร 77,675,632 หุ้น 11.32%
3. LGT BANK (SINGAPORE) LTD 57,200,228 หุ้น 8.33%
4. นางประวีรัตน์ เทวอักษร 52,790,556 หุ้น 7.69%
5. นายไพศาล ศังขวณิช 30,421,095 หุ้น 4.43%

รายชื่อกรรมการ

1. นายธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล ประธานกรรมการบริษัท, กรรมการอิสระ
2. นายคุณา เทวอักษร ประธานคณะกรรมการบริหาร, กรรมการ
3. นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร, กรรมการ
4. นายไพศาล ศังขวณิช กรรมการ
5. นายพิชญ์ เทวอักษร กรรมการ
6. นายอนันต์ สิริแสงทักษิณ กรรมการอิสระ, ประธานกรรมการตรวจสอบ
7. นายนวมินทร์ ประสพเนตร กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ
8. นายธีรวิทย์ ธนกิจสุนทร กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ