CPAXT แจง 8 พันล้าน ลงทุน “โลตัสมอลล์ บางนา” ไม่เกี่ยว The Forestias

นางเสาวลักษณ์ ถิฐาพันธ์ ประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจค้าส่ง และประธานคณะผู้บริหาร กลุ่มสายงานการเงินการบัญชีและบริหารงานกลาง บริษัท ซีพีแอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXT ชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเข้าลงร่วมทุนในโครงการ The Happitat โดยการร่วมลงทุนในบริษัทย่อย

สืบเนื่องจาก CPAXT ได้เปิดเผยข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(ตลท.)เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2567 และวันที่ 16ธันวาคม 2567 เกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) และการเข้าร่วมลงทุนในทรัพย์สินในโครงการ The Happitat และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้มีหนังสือแจ้งให้บริษัทฯ ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนดังกล่าวเพิ่มเติมดังนี้

1.เพื่อแก้ไขความเข้าใจที่ว่าการที่บริษัทฯ เข้าลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เป็นการประกอบธุรกิจและมีความเสี่ยงแตกต่างจากธุรกิจค้าส่งค้าปลีกของบริษัทฯ ในปัจจุบัน และปรากฏว่ามีการรายงานข่าวในสื่อต่างๆ เกี่ยวกับการเข้าลงทุนดังกล่าว รวมถึงมีการสร้างข่าวที่บิดเบือนและคลาดเคลื่อนไปจากข้อเท็จจริงเรื่องการลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ซึ่งสร้างความสับสนและให้ข้อมูลที่เป็นเท็จต่อสาธารณชน ทำให้ผู้ถือหุ้นและนักลงทุนเกิดความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการเข้าลงทุนของบริษัทฯ ในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat อันอาจก่อให้เกิดความสำคัญผิดในสาระสำคัญในการดำเนินกิจการของบริษัทฯ

โดยประการที่อาจจะทำให้มีผลกระทบต่อราคาหลักทรัพย์หรือต่อการตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์ของบริษัทฯ และทำให้เกิดความเสียหายแก่บริษัทฯและผู้ถือหุ้นและนักลงทุน บริษัทฯจึงขอชี้แจงว่า การลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เป็นการลงทุนในธุรกิจปกติของบริษัทฯเพื่อสร้างมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทนให้แก่บริษัทฯ และผู้ถือหุ้น และบริษัทฯขอชี้แจงว่า บริษัทฯ ไม่ได้ลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ The Forestias ตามที่มีการรายงานข่าวในสื่อบางสื่อ

2.ในปัจจุบันบริษัทฯดำเนินกิจการค้าส่งค้าปลีกและบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้า และเป็นผู้นำค้าส่งค้าปลีกระดับเอเชียที่มีพื้นที่ขายกว่า 2.7 ล้านตารางเมตร และบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร (รวมการบริหารพื้นที่ในทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้) ดังนั้นการที่บริษัทฯเข้าลงทุนในทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat จึงเป็นการลงทุนในธุรกิจหลักและธุรกิจปกติของบริษัทฯ ซึ่งจะทำให้ บริษัทฯ มีพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ ซึ่งองค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้มาจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตารางเมตรและการเปิดร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบันของบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าอยู่แล้ว

นอกจากนี้บริษัทฯได้ขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การพัฒนาศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกอย่างต่อเนื่อง ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้มีการเปิดตัว โลตัส นอร์ธ ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแฟลกชิปต้นแบบศูนย์รวมการใช้ชีวิตแบบสมาร์ทของชุมชน บนพื้นที่รวมกว่า 47,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขยายพื้นที่เช่าในสาขาหลายแห่ง เช่น โลตัสอุดรธานี โลตัสสระบุรี และแม็คโครสาทร รวมทั้งมีแผนพัฒนาพื้นที่เช่าในอนาคตในทำเลศักยภาพอีก 16 แห่ง โดยคาดว่าภายในปี 2572 บริษัทฯจะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้กำไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัดส่วนเป็นสาระสำคัญของกำไรสุทธิของบริษัทฯ

3.เนื่องจากโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตั้งอยู่ในย่านบางนาซึ่งเป็นทำเลยุทธศาสตร์ในการขยายธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าของบริษัทฯ และเป็นโครงการที่ได้ดำเนินการก่อสร้างไปกว่า ร้อยละ 80แล้ว อีกทั้งยังเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน การลงทุนในโครงการจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯเนื่องจากจะทำให้บริษัทฯ มีศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ในทำเลยุทธศาสตร์ซึ่งสามารถเปิดดำเนินการได้ในเวลาประมาณ 12 เดือน ซึ่งสามารถประหยัดระยะเวลาก่อสร้างไปได้ทั้งสิ้น 24 เดือน และเป็นทรัพย์สินที่บริษัทฯ สามารถใช้ดำเนินธุรกิจได้ทันต่อสถานการณ์ตลาดและมีความยั่งยืน

4.ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat บริษัทฯพิจารณามูลค่าทรัพย์สินที่ได้ รับการประเมินโดยผู้ ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้ รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) จำนวน 3 ราย โดยใช้หลักการประเมินตามวิธีรายได้(Income Approach) บริษัทฯ กำหนดมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ค่าเฉลี่ยของมูลค่าทรัพย์สินจากผู้ประเมินทั้ง 3 ราย และเมื่อหักภาระหนี้สินจากสถาบันการเงินและเจ้าหนี้รายย่อยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat มูลค่าทรัพย์สินสุทธิมีจำนวน 420 ล้านบาท

5.สัดส่วนการลงทุนของบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ใน AGP จำนวนร้อยละ 5 เป็นสัดส่วนที่สะท้อนมูลค่าทรัพย์สินที่บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ใช้ในการร่วมลงทุนใน AGP ซึ่งได้แก่ หุ้นร้อยละ 100 (ยกเว้นหุ้น 1หุ้น) ในบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด ซึ่งหุ้นดังกล่าวมีมูลค่าเท่ากับมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat จำนวน 420 ล้านบาท ตามที่ชี้แจงข้างต้น จึงคิดเป็นร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียนของ AGP ซึ่งมีจำนวน 8,390 ล้านบาท

6.คณะกรรมการของบริษัทฯ ได้พิจารณาอนุมัติให้บริษัทฯ เข้าทำการร่วมลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat วงเงินการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2567 โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ มิได้มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการของบริษัทฯ

ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ดำเนินขั้นตอนการเข้าร่วมลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat และจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ (AGP) กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์แล้วเสร็จ เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2567

7.โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 30 ไร่ 2 งาน 18.5 ตารางวา มีพื้นที่อาคารรวม 211,910 ตารางเมตร ประกอบด้วย

-พื้นที่ในอาคารศูนย์การค้ารวมทั้งหมด 3 อาคาร N1, N2 และ N3 โดยมีพื้นที่อาคารรวมทั้งสิ้น 145,929 ตารางเมตรคิดเป็นร้อยละ 69 ของพื้นที่อาคารรวม

-พื้นที่ในอาคารสำนักงานเกรด A จำนวนทั้งหมด 10 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณชั้น 7-16 ของอาคาร N2 โดยมีพื้นที่อาคารทั้ง10 ชั้น รวมทั้งสิ้น 49,550 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 23 ของพื้นที่อาคารรวม

-พื้นที่ในอาคาร Central Utility Plant (CUP) ตั้งอยู่หลังอาคาร N2 ซึ่งเป็นศูนย์กลางสาธารณูปโภคที่ผลิตน้ำดื่มและระบบพลังงานความเย็น มีพื้นที่อาคารรวมทั้งสิ้น 16,431 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 8 ของพื้นที่อาคารรวมความคืบหน้างานก่อสร้างอาคารมากกว่าร้อยละ 80 โดยคาดว่าจะเริ่มมีรายได้เชิงพาณิชย์ ในปี 2569

8.ที่มาของแหล่งเงินลงทุนของบริษัทฯ สำาหรับการลงทุนในทุนจดทะเบียนของ AGP และจำนวนเงินที่คาดว่าจะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat แล้วเสร็จ คือ เงินกู้จากสถาบันการเงินและเงินสดของบริษัทฯ

9.การลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ได้รับการวิเคราะห์และวางแผนอย่างรอบคอบ โดยการลงทุนอยู่ภายใต้การบริหารจัดการทางการเงินที่ระมัดระวัง ทำให้บริษัทฯ สามารถควบคุมภาระหนี้สินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน โครงสร้างทางการเงินที่มั่นคงของบริษัทฯ ทำให้การลงทุนในครั้งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่ออัตราส่วนทางการเงินของบริษัทฯ

10.บริษัทฯขอเน้นย้ำว่าบริษัทฯ มุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจหลักในกลุ่มธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าและการลงทุนของบริษัทฯ สอดคล้องกับแผนธุรกิจที่จะนำมาซึ่งการเติบโตของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ ยึดถือและปฏิบัติตามหลักธรรมาภิบาลซึ่งคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ และผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน