‘บ้านเพื่อคนไทย’ ฟีเวอร์.!?

เปิดตัวได้เพียง 1 ชั่วโมง “โครงการบ้านเพื่อคนไทย” มีประชาชนแห่เข้าระบบยื่นความจำนงมากถึง 12 ล้านคน ล่าสุดมีตัวเลขผู้ยื่นจำนงกว่า 20 ล้านคน มีกำหนดเริ่มก่อสร้างเฟสแรกกว่า 5,000 ยูนิต และประชาชนเริ่มทยอยเข้าอยู่ปี 2569

โดย “แพทองธาร ชินวัตร” นายกรัฐมนตรี เป็นประธานพิธีเปิดการเข้าชมตัวอย่างห้องและเปิดให้ประชาชนแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการบ้านเพื่อคนไทย เมื่อวันที่ 17 ม.ค. 2567 ที่ผ่านมา โดยเป็นความร่วมมือระหว่างกระทรวงคมนาคม และกระทรวงการคลัง

จากแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี (2560-2579) พบว่า จำนวนครัวเรือนในประเทศไทย 21.32 ล้านครัวเรือน มีคนไทยถึง 27.5% หรือประมาณ 5.87 ล้านครัวเรือน ที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง แต่สถานการณ์ปัจจุบันบ้านที่มีคุณภาพสูงทำเลที่ดี มีราคาค่อนข้างแพงและใช้ต้องเงินดาวน์ ทำให้การมีบ้านเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน (First Jobber) 

ดังนั้นรัฐบาลจึงได้ทำโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” สร้างที่อยู่อาศัยทั้งรูปแบบบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม โดยไม่ต้องมีเงินดาวน์ ผ่อนรายเดือนไม่สูงและมีคุณภาพดี เป้าหมายเพื่อทำให้คนไทยทุกคนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มีบ้านของตัวเอง และลดความเหลื่อมล้ำที่เกิดขึ้น

โดยเป้าหมายวาระรัฐบาล ต้องการให้ประชาชนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 300,000 คน นั่นหมายถึงโครงการบ้านเพื่อคนไทยจึงมีเป้าหมายจะก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวม 300,000 ยูนิต ระยะแรกนี้จะดำเนินการก่อสร้างประมาณ 5,000 ยูนิต บนที่ดินที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ประชาชนเดินทางสะดวก 

สำหรับโครงการนำร่อง 5,000 ยูนิต อยู่บนพื้นที่ 4 แปลง กระจายอยู่ทั่วประเทศ โดยเชียงใหม่ จะเป็นบ้านเดี่ยว ส่วนที่เหลือจะเป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น และ 12 ชั้น ขนาด 30-50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท เฟสแรก เริ่มปักเสาเข็มก่อสร้างใน 3 เดือนนี้ หลังจากมีการตรวจสอบสิทธิ เริ่มที่บางซื่อและที่กม. 11 ก่อน

“โครงการบ้านเพื่อคนไทย” มีรูปแบบโครงการที่พักอาศัยระยะแรก 2 ประเภท ได้แก่ 1)คอนโดมิเนียม แบ่งเป็น 1)ห้อง พัก 30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน) 2)ห้องพัก 40 ตารางเมตร (2 ห้องนอน) 3)ห้องพัก 45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน) 4)ห้องพัก 51 ตารางเมตร (2 ห้องนอน)  5)บ้านเดี่ยว 1 ชั้น ขนาด 50 ตารางเมตร บนที่ดิน 50 ตารางวา

กำหนดคุณสมบัติของผู้ซื้อสิทธิ ต้องเป็นต้องเป็นผู้มีสัญชาติไทย เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียนไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยทุกประเภท 

ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

สำหรับ “บ้านเพื่อคนไทย” นำร่องบนพื้นที่ทั้ง 4 แห่ง บนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ประกอบด้วย 1)พื้นที่บางซื่อ กม.11 เขตจตุจักร ซอยวิภาวดี 11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กม., ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตร, ห่างจาก MRT พหลโยธิน 500 เมตร

2)พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีส้ม 800 เมตร มีขนาดที่ดินประมาณ 23 ไร่ แต่เนื่องจากพื้นที่ยังมีบ้านพักพนักงานรถไฟ จึงต้องศึกษาเพิ่มเติม 3)พื้นที่เชียงราก จ.ปทุมธานี ใกล้ถ.เลียบคลองเปรมประชากร ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 4.4 กม., ห่างจากโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 9 กม.

4)พื้นที่เชียงใหม่ ติดสถานีรถไฟเชียงใหม่ ติดถ.เจริญเมือง ถ.ทุ่งโฮเต็ล ห่างจากโรงเรียนปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย 2.5 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยพายัพ 2.6 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กม., ห่างจาก ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กม./5 นาที

ด้วยกระแสฟีเวอร์บ้านเพื่อคนไทย บ่งบอกตัวเลขดีมานด์ได้อย่างชัดเจน นั่นหมายถึงนโยบายนี้ “ตอบโจทย์ประชาชน” แล้ว จากนี้ต้องติดตามกันว่าไทม์ไลน์การก่อสร้างเฟสอื่น ๆ จะทยอยก่อสร้างเมื่อไร.!

ในเชิงการตลาด..นี่คือปรากฏการณ์ “โอเวอร์ดีมานด์” แต่ก็คาดหวังว่า “คุณภาพ” จะตามมาด้วยเช่นกัน..เพราะเหตุการณ์ “บ้านเอื้ออาทร” มันฝังใจหลายคนจนมิอาจลืมเลือนได้..!!??

สุภชัย ปกป้อง