อสังหาฯ น่าสะพรึง! เกมลดราคาล้างสต๊อก

อุ๊ต๊ะ..!! ต้องเอามือทาบอก..เอาขาก่ายหน้าผาก เมื่อเห็นข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่พบว่า ณ สิ้นไตรมาส 3/2567 อสังหาฯ มีสต๊อกเหลือขาย 1.39 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยจำนวนนี้มีหน่วยเหลือขายสูงถึง 215,800 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.2% มูลค่า 1.31 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.3% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นทุกระดับราคา คาดใช้เวลาในการขาย 49 เดือน หรือ 4 ปีกับอีก 1 เดือนเชียวหนา…

บ่งบอกถึงสถานการณ์ของตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา จากกำลังซื้อที่หดตัว ผสมโรงกับความยากของการขอสินเชื่อ เนื่องจากแบงก์อยู่ในโหมดเซฟโซนและยกการ์ดสูง ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อทำได้น้อยลง เป็นที่มาให้สต๊อกของค่ายอสังหาฯ เหลือขายบานตะไทอย่างที่เห็น..!!

จากของเหลือที่ล้นตลาด ทำให้แต่ละค่ายต้องพยายามโละสต๊อก เพราะหากปล่อยไว้มีแต่เข้าเนื้อ ทุนจม แถมดอกเบี้ยแบงก์ก็วิ่งทุกวัน กลายเป็นต้นทุนที่กัดกร่อนรายได้และกำไร…หลายเจ้าจึงพยายามเฟ้นหากลเม็ดเคล็ดลับเพื่อระบายสต๊อกให้ได้มากที่สุด พยายามเปลี่ยนของเหลือ…ให้เป็นเงินสด..!?

ล่าสุด บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF ของ “เฮียศานิต อรรถญาณสกุล” หรือที่หลายคนรู้จักในชื่อเดิม “ชายนิด อรรถญาณสกุล” ไอเดียกระฉูด นำคอนโดมิเนียมราคาต่ำล้านมาเร่ขาย…อุ๊ย มาปัดฝุ่นขายอีกครั้ง ชูผ่อนถูกกว่าเช่า โดยดาวน์หลักร้อย ผ่อนหลักพัน ขายหลักแสน ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าสีชมพูทันที…

โครงการที่ว่ามีชื่อว่า “อยู่รวยคอนโด” เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 10 อาคาร แบ่งเป็น 2 เฟส รวม 2,461 ยูนิต ตั้งอยู่นวมินทร์ 135 มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท ถูกพัฒนาขึ้นตั้งแต่ปี 2561 และแล้วเสร็จในปี 2562

ถ้าย้อนไปดูเบื้องหลังของ “อยู่รวยคอนโด” ไม่ใช่โครงการที่พัฒนาขึ้นมาใหม่เอี่ยม แต่มาจากการที่ PF ตัดสินใจซื้ออาคารร้าง 8 ชั้น 10 อาคาร บนเนื้อที่ 10 ไร่ ในซอยนวมินทร์ 135 มาต่อยอดพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม เพื่อเน้นจับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย คนทำงาน ผู้เริ่มสร้างครอบครัว รวมทั้งผู้สูงอายุ

โดยก่อนหน้านี้ PF เคยนำ “อยู่รวยคอนโด” เข้าร่วมโครงการ “บ้านล้านหลัง” กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในยุครัฐบาลพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา หรือ “ลุงตู่” มาแล้ว ขณะที่ปัจจุบันมี 1 โครงการที่ยังมีสินค้าเหลือขาย 23% เลยนำมาปัดฝุ่นขายใหม่…

การนำ “อยู่รวยคอนโด” มาปัดฝุ่นขาย มาพร้อมเงื่อนไขพิเศษทางการเงิน สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องขนาด 22 ตารางเมตร 1 ห้องน้ำ ได้ในราคา 988,900 บาท จองเพียง 999 บาท ผ่อนต่ำเดือนละ 3,300 บาท นาน 5 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน…

ลูกค้าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย เนื่องจากมีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ให้ครบแบบ Fully Fitted ทั้งเตียงพร้อมที่นอน ตู้หัวเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ เครื่องปรับอากาศ และอินเทอร์เน็ต AIS Fiber 1 ปี โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกโครงการและอาคารด้วยคีย์การ์ด ระบบลิฟต์แบบล็อกชั้น ช่องจอดจักรยานยนต์ 820 คัน และสวนพักผ่อน

นอกจากราคาไม่สูงเกินเอื้อมแล้ว สาธารณูปโภคต่าง ๆ ก็ครบครันอีกต่างหาก…เรียกว่าจูงใจกันสุด ๆ

แหม๊…เห็น PF เปิดศึกสงครามคอนโดฯ ราคาต่ำล้านอย่างนี้ เชื่อว่าค่ายอื่น ๆ ไม่น่าจะอยู่เฉยนะ คงต้องงัดโปรฯ เด็ดออกมาสู้บ้างแหละ โดยเฉพาะอสังหาฯ ตลาดระดับกลาง–ล่าง ซึ่งเท่าที่รู้หลาย ๆ ค่ายยังมีสต๊อกเหลือบานเบอะ ไม่ว่าจะเป็นบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN, บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY, บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA รวมทั้งบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ PSH เป็นต้น

ขนาดอสังหาฯ ตลาดระดับกลาง-บน อย่างบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ก็ยังเอาตัวแทบไม่รอด…คิดดูละกัน

โอเค…แม้การขายคอนโดฯ ราคาต่ำล้านจะทำให้มาร์จิ้นไม่เร้าใจ แต่หลายเจ้าคงไม่มีอะไรจะเสียแล้วละมั้ง..!?

ก็น่าจับตาในตลาดนี้ใครจะเป็นผู้รอด…ยืนหยัดฟันฝ่ามรสุมไปได้

หรือจะแพ้ราบคาบกันทุกเจ้า…ก็ไม่รู้สินะ

…อิ อิ อิ…