ANAN มั่นใจอสังหาปีนี้ฟื้น ลุยเปิด 2 โครงการใหม่ 1.4 หมื่นล้าน

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผยว่า ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจและภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเผชิญกับความท้าทายและความไม่แน่นอนอย่างต่อเนื่อง ทุกองค์กรจำเป็นต้องปรับตัวและปรับกลยุทธ์ให้สอดรับกับสถานการณ์ เพื่อให้สามารถก้าวข้ามวิกฤตที่เกิดขึ้นได้

สำหรับอนันดาฯ ได้เตรียมความพร้อมรับมือกับความเสี่ยงต่างๆ ด้วยความยืดหยุ่นและการปรับเปลี่ยนแผนตามสถานการณ์ ทั้งยังให้ความเชื่อมั่นว่ามาตรการกระตุ้นจากภาครัฐจะช่วยฟื้นความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาฯ ได้ ขณะที่พฤติกรรมของผู้บริโภคยังคงมีความต้องการอยู่อาศัยในเมือง ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางและใกล้แหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง จึงส่งผลให้คอนโดมิเนียมราคาจับต้องได้ยังเป็นที่ต้องการ โดยเชื่อมั่นว่า “เมืองยังคงไปต่อ” เพราะเป็นศูนย์รวมของโอกาสทางเศรษฐกิจ การศึกษา และการใช้ชีวิตที่ครบวงจร

โดยอนันดาฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน โดยรักษาระดับอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุน ณ สิ้นปี 2567 ไว้ที่ 1.22 เท่า และยึดมั่นในการชำระคืนหุ้นกู้ครบทุกงวด โดยในปี 2566 ถึงไตรมาส 1/2568 ได้ชำระคืนหุ้นกู้แล้วรวม 15,652 ล้านบาท พร้อมเตรียมชำระเพิ่มอีก 2,276 ล้านบาทในเดือนมิถุนายนนี้ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้ถือหุ้นกู้ ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังคงดำเนินธุรกิจภายใต้แนวคิด URBAN LIVING SOLUTIONS เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตอบโจทย์คนเมือง และสามารถพลิกกลับมามีกำไรในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาได้อย่างน่าพอใจ

ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปี 2568 ยังเป็นปีแห่งการประคับประคองธุรกิจอสังหาฯ แม้จะมีแรงสนับสนุนจากมาตรการของรัฐ เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองเหลือ 0.01% ซึ่งออกมาได้ทันเวลาหลังเผชิญผลกระทบจากแผ่นดินไหวและมาตรการภาษีจากสหรัฐฯ ทำให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ส่งผลดีต่อยอดขายและยอดโอนในปีนี้ โดยเฉพาะอนันดาฯ ที่มีโครงการพร้อมโอนหลายแห่ง และมีจุดแข็งด้านทำเลติดรถไฟฟ้า ราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นกว่า 40% ของ Backlog ที่จะโอนในปีนี้

ทั้งนี้ อนันดาฯ มี Strong Backlog แล้วกว่า 11,371 ล้านบาท หรือคิดเป็น 79% ของเป้าหมายยอดโอนที่ตั้งไว้ 14,500 ล้านบาทในปี 2568 โดยมีแผนโอน 3 โครงการใหม่ ได้แก่ ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น ในไตรมาส 2 และโครงการคัลเจอร์ ทองหล่อ กับ คัลเจอร์ จุฬา ในไตรมาส 3 รวมมูลค่า 12,078 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมั่นใจว่ายอดโอนจะเป็นไปตามเป้าหมาย พร้อมทั้งคาดว่าจะหนุนกำไรในปีนี้ให้เติบโตได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยในไตรมาส 1/2568 บริษัททำยอดขายได้ 3,677 ล้านบาท ทะลุเป้าหมายที่วางไว้ และมียอดขายลูกค้าต่างชาติสูงถึง 53% ของยอดขายรวม

ส่วนของเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา แม้จะสร้างความวิตกในตลาดคอนโดมิเนียม แต่อาคารในประเทศไทยยังคงยึดตามมาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหวที่เข้มงวด โดยไม่พบความเสียหายร้ายแรงหรือโครงสร้างถล่ม อีกทั้งอุตสาหกรรมคอนโดมิเนียมยังมีระบบประกันภัยครอบคลุมกว่า 5,994 โครงการ วงเงินคุ้มครองรวมกว่า 3.8 ล้านล้านบาท ซึ่งช่วยลดภาระของภาครัฐและสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภค โดยคาดว่าเมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ความต้องการซื้อจะฟื้นกลับสู่ภาวะปกติ

โดยอนันดาฯ ได้ดำเนินมาตรการตรวจสอบโครงการทั้งหมดอย่างเข้มข้นหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว ระหว่างวันที่ 28 มีนาคม – 3 เมษายน 2568 โดยมีผู้บริหาร วิศวกร และเจ้าหน้าที่จาก กทม. ลงพื้นที่ตรวจสอบทั้ง 95 โครงการ ครอบคลุมคอนโดฯ 69 โครงการ และบ้าน-ทาวน์โฮม 26 โครงการ ภายใต้มาตรฐาน ANANDA SURE พร้อมเปิดสายด่วน 24 ชั่วโมง บริการตรวจสอบโดยทีม The Works และร่วมมือกับวิศวกร-หน่วยงานภายนอกในการประเมินความเสียหายและซ่อมแซมอย่างรวดเร็ว รวมทั้งอยู่ภายใต้กรมธรรม์ประกันภัย IAR รวมมูลค่าทุนประกันกว่า 76,844 ล้านบาท ครอบคลุมห้องชุดมูลค่า 100,000 – 200,000 บาทต่อยูนิต

นอกจากนี้ อนันดาฯ ยังวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2568 ได้แก่ โครงการคอนโดฯ บนทำเลสะพานควาย มูลค่า 8,820 ล้านบาท และโครงการจุฬาฯ มูลค่า 5,440 ล้านบาท รวมถึงการรุกตลาด Ultra Luxury กับโครงการ “ปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก” มูลค่า 15,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการระดับอัลตร้า ลักชัวรีแห่งแรกในเอเชีย และโครงการ “MIRA VALLEY” มูลค่า 50,000 ล้านบาท ในจังหวัดภูเก็ต ภายใต้แนวคิด “Green is the New Luxury” ที่พัฒนาภายใต้มาตรฐาน LEED และใช้พลังงานแสงอาทิตย์ รวมถึงระบบจัดการทรัพยากรอย่างยั่งยืน

“เรามั่นใจว่าคนเมืองจะกลับมาใช้ชีวิตในเมือง และคอนโดติดรถไฟฟ้ายังตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองอย่างไร้ขีดจำกัด อนันดาฯ พร้อมปรับเปลี่ยนวิกฤตเป็นโอกาส และเดินหน้าต่อไปอย่างยั่งยืน” นายชานนท์ กล่าว