JSP คาดรายได้ Q2 โต 150% จ่อเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่า 1.2 หมื่นลบ.
JSP คาดรายได้ Q2/58 โต 150% ผลจากการรับรู้การโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 3-4 เตรียมเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่า 1.2 หมื่นลบ. ในช่วง Q4/58 ถึง Q1/59 เผยใช้งบ 1.6 พันลบ. ซื้อที่ดิน 4 แปลงในปีนี้
นายสิทธิพร รัตนาภรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านการเงิน บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ JSP เปิดเผยว่า บริษัทคาดว่ารายได้ในไตรมาส 2/58 จะเติบโต 150% จากไตรมาสแรกที่มีรายได้ประมาณ 800 ล้านบาท ขณะที่รายได้ในแต่ละไตรมาสของไตรมาส 3 และ 4 ปีนี้จะมีรายได้ใกล้เคียงกับไตรมาส 2 ซึ่งเป็นผลจากการรับรู้จากการโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 3 และ 4 และโอนโครงการทิวลิป สแควร์ ในส่วนของอาคารพาณิชย์ ขณะที่ในไตรมาส 4 จะมีการโอนโครงการทิวลิป สแควร์ ทั้งส่วนอาคารพาณิชย์และคอนโดมิเนียม เข้ามาเพิ่มด้วย
โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่เข้ามาในแต่ละไตรมาสจะช่วยหนุนให้รายได้ทั้งปีนี้ยังเป็นไปตามเป้าหมายที่ 4 พันล้านบาท เติบโตกว่า 50% จาก 2.6 พันล้านบาทในปีก่อน ขณะที่ความคืบหน้าล่าสุดของโครงการสำเพ็ง 2 นั้น จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 20 มิ.ย. ซึ่งปัจจุบันการขายในเฟสที่ 1 และ 2 เต็มหมดแล้ว
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าจะมียอดขายรอโอนที่จะไปรับรู้เป็นรายได้ในปี 59 ที่ระดับ 2.9 พันล้านบาท ซึ่งจะมาจากโครงการเดอะ ไมอามี่ บางปู ซึ่งมีมูลค่าโครงการ 5.8 พันล้านบาท โดยปัจจุบันมียอดจอง 40% และโครงการสำเพ็ง 2 ส่วนคอนโดมิเนียม ที่ปัจจุบันขายได้แล้ว 20% นอกจากนี้ยังจะรับรู้รายได้จากโครงการทิวลิป สแควร์ จ.สมุทรสาคร ซึ่งมีมูลค่าโครงการ 1.7 พันล้านบาทเข้ามาเพิ่มเติมด้วย ทำให้คาดว่ารายได้ในปี 59 จะเติบโต 20% จากปีนี้
สำหรับอัตรากำไรขั้นต้นในปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 50% จาก 34.3% ในปีก่อน แต่ในปีหน้าคาดว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะลดลงมาที่ราว 40% เพราะมีการรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามามากถึงราว 70% ของรายได้ โดยอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการคอนโดมิเนียมจะอยู่ที่ระดับ 30-33% ต่ำกว่าอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการอาคารพาณิชย์ ซึ่งอยู่ที่ระดับ 40-50%
ทั้งนี้บริษัทได้เปรียบเรื่องของรูปแบบการพัฒนาอสังหาฯ เพราะพัฒนาบนพื้นที่ขนาดใหญ่ทำให้ต้นทุนโครงการมีระดับต่ำกว่าโครงการของคู่แข่ง ปี 58 เราโอนไปแล้ว 808 ล้านบาทในไตรมาส 1 และมี backlog รอโอนอยู่ 3,534 ล้านบาท พร้อมโอนในปีนี้ และปี 59 ก็มี backlog รออยู่ 2,900 ล้านบาท ทำให้หุ้นของเราเป็นที่น่าสนใจ และทำให้นักวิเคราะห์หันมาวิเคราะห์ว่าหุ้น JSP น่าสนใจ
ด้านนายทนงศักดิ์ มโนธรรมรักษา ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้จัดการ JSP เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 1.2 หมื่นล้านบาท ในช่วงไตรมาส 4/58 ถึงไตรมาส 1/59 ช่วยหนุนยอดขายรอโอน (Backlog) รองรับการรับรู้รายได้ในช่วงปี 59-62
นอกจากนี้กำลังเจรจากับโรงพยาบาลขนาดใหญ่ เพื่อให้เข้ามาอยู่ในโครงการ โดยจะแบ่งพื้นที่ให้ 10 ไร่ด้วย โดยโครงการนี้มีจุดเด่นอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางปู และการคมนาคมสะดวกเพราะจะมีการขยายถนนแพรกษาเป็น 6 เลน และอนาคตจะมีรถโมโนเรล แล่นผ่านไปยังสนามบินสุวรรณภูมิด้วย โดยโครงการจะเปิดตัวในไตรมาส 4/58
สำหรับโครงการรังสิต คลอง 1 บนเนื้อที่ 140 ไร่ มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท จะพัฒนาโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ และตลาด โดยจะเปิดเป็นตลาดค้าปลีกค้าส่ง สำเพ็ง-รังสิต โดยโครงการจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4/58 ซึ่งทั้งสองโครงการนี้จะรับรู้รายได้เข้ามาในช่วงปี 59-61
ส่วนที่เหลืออีก 1 โครงการ คือ โครงการบางบัวทอง บนเนื้อที่ 90 กว่าไร่ มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 1/59 โดยพื้นที่ดังกล่าวเป็นตลาดเก่า และอยู่ใกล้กับวัดบรมราชากาญจนาภิเษกอนุสรณ์ (วัดเล่ง เน่ยยี่ 2) ซึ่งคาดว่าจะพัฒนาโครงการเป็นตลาดน้ำ 100 ปีบางบังทอง ซึ่งจะมีทั้งอาคารพาณิชย์, ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม โดยจะเริ่มรับรู้รายได้เข้ามาในปี 60-62
ขณะที่ปีนี้บริษัทยังได้เข้าไปซื้อที่ดินย่านแปดริ้วจำนวน 4 แปลง รวม 75 ไร่ มูลค่า 1.6 พันล้านบาท ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งจะพัฒนาเป็นศูนย์กลางตลาด-อาหาร มูลค่า 2 พันล้านบาท ที่พร้อมจะเปิดโครงการในปี 59