8 หุ้นอสังหาฯ กอดคอวิ่ง! เล็งยอดขายบ้าน-คอนโดพุ่ง รับธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV
8 หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ AP, SPALI, SIRI, LH, ORI, ANAN, PSH และ QH วิ่งคึก จ่อรับยอดขายบ้านและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น หลัง ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีผลตั้งแต่ 1 พ.ค. 68 - 30 มิ.ย. 69
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้ (20 มี.ค. 68) ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ณ เวลา 14.10 น. ปรับตัวขึ้นทั่วหน้า ขานรับข่าว ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายเกณฑ์การกากับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) มีผลตั้งแต่ 1 พ.ค. 68 – 30 มิ.ย. 69 สำหรับราคาหุ้นปรับขึ้นนำโดย
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ราคาหุ้นอยู่ที่ระดับ 9.20 บาท บวก 0.20 บาท หรือ 2.22% สูงสุดที่ระดับ 9.20 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 8.90 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 90.10 ล้านบาท
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI ราคาหุ้นอยู่ที่ระดับ 17.80 บาท บวก 0.60 บาท หรือ 3.49% สูงสุดที่ระดับ 17.90 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 17.00 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 104.29 ล้านบาท
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ราคาหุ้นอยู่ที่ระดับ 1.65 บาท บวก 0.04 บาท หรือ 2.48% สูงสุดที่ระดับ 1.66 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 1.61 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 91.83 ล้านบาท
บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ราคาหุ้นอยู่ที่ระดับ 4.66 บาท บวก 0.14 บาท หรือ 3.10% สูงสุดที่ระดับ 4.68บาท ต่ำสุดที่ระดับ 4.48 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 84.66 ล้านบาท
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ราคาหุ้นอยู่ที่ระดับ 2.78 บาท บวก 0.20 บาท หรือ 7.75% สูงสุดที่ระดับ 2.80บาท ต่ำสุดที่ระดับ 2.52 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 18.10 ล้านบาท
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN อยู่ที่ระดับ 0.72 บาท บวก 0.06 บาท หรือ 9.09% สูงสุดที่ระดับ 0.72 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 0.66 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 13.72 ล้านบาท
บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ PSH อยู่ที่ระดับ 5.40 บาท บวก 0.05 บาท หรือ 0.93% สูงสุดที่ระดับ 5.45 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 5.30 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 1.16 ล้านบาท
บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH อยู่ที่ระดับ 1.61 บาท บวก 0.04 บาท หรือ 2.55% สูงสุดที่ระดับ 1.61 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 1.58 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 8.43ล้านบาท
นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกากับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ ในภาพรวมได้จากัด ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงิน มากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ
ทั้งนี้ คณะกรรมการฯ เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญ เพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อ ที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงิน ที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์
สำหรับสาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้
1.กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็นร้อยละ 100 สาหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ากว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ (2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
2.การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569