GOLD เก็งกำไรปีนี้ดีกว่าปีก่อน วางแผนเปิด 15 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 1.63 หมื่นลบ.

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GOLD เปิดเผยว่า บริษัทคาดกำไรสุทธิในปี 59 จะดีกว่าปีก่อนที่มีกำไรสุทธิอยู่ที่ 661.47 ล้านบาท ตามรายได้ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นมาที่ 9.77 พันล้านบาท จาก 8.59 พันล้านบาทในปีก่อน ประกอบบริษัทจะรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (Golden Ventures REIT) ที่กำลังจะจัดตั้งขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ (SG&A) ในปีนี้มีแนวโน้มทรงตัวจากปีก่อน  ทำให้คาดว่าอัตรากำไรสุทธิปีนี้จะปรับเพิ่มขึ้นเป็น 8-9% จากปีก่อนที่ 7.68%

สำหรับรายได้รวมในปีนี้จะมาจากรายได้การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย 8.6 พันล้านบาท โดยจะรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) ในปีนี้ทั้งหมดเกือบ 4 พันล้านบาท นอกจากนี้ยังมีรายจากได้ค่าเช่าอาคารสำนักงานและโรงแรมในปีนี้ 1.02 พันล้านบาท และรายได้อื่นๆอีก 147 ล้านบาท

ด้านยอดขายในปีนี้บริษัทตั้งเป้าอยู่ที่ 1.4 หมื่นล้านบาท จากปีก่อนทำได้ 1.35 หมื่นล้านบาท พร้อมกับมีแผนการเปิดโครงการใหม่จำนวน 15 โครงการ มูลค่ารวม 1.63 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น โครงการทาวน์เฮาส์และบ้านแฝด 10 โครงการ โครงการบ้านเดี่ยว 5 โครงการ ซึ่งในช่วงที่ผ่านมาบริษัทเปิดโครงการไปแล้ว 2 โครงการ มูลค่าโครงการเกือบ 2 พันล้านบาท และบริษัทยังมีโครงการที่อยู่ในสต็อกซึ่งอยู่ระหว่างรอขายและส่งมอบอีก 2 พันล้านบาทในสิ้นปี 58 ซึ่งปัจจุบันขายออกไปแล้วราว 1 พันล้านบาท

“แนวโน้มผลการดำเนินงานในไตรมาสแรกทั้งตัวรายได้และกำไรเราก็คาดว่าจะออกมาดีกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน เพราะมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐยังไม่สิ้นสุด ซึ่งส่งผลดีกับเราด้วย โดยเฉพาะตัวโครงการแนวราบที่ในช่วงที่ผ่านมาขายสต็อกออกไปได้แล้วราว 1 พันล้านบาทจากสิ้นปีทีเรามีอยู่ 2 พันล้านบาท และเราเปิดโครงการไปอีก 2 โครงการในไตรมาสแรก ซึ่งมากกว่าการเปิดในปีก่อน ทำให้เรามองแนวโน้มผลการดำเนินงานไตรมาสแรกจะดีกว่าช่วงเดียวกันปีก่อน”นายธนพล กล่าว

ส่วนงบลงทุนลงทุนรวมในปีนี้บริษัทตั้งไว้ที่ 6 พันล้านบาท แบ่งเป็นงบสำหรับการซื้อที่ดิน 3 พันล้านบาท และงบก่อสร้างอีก 3 พันล้านบาท โดยงบลงทุนนั้นส่วนหนึ่งจะมาจากเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนให้กับบริษัท เฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด (FPHT) จำนวน 685.7 ล้านหุ้น ราคาหุ้นละ 7.25 บาท โดยบริษัทได้รับเงินจากการเพิ่มทุนครั้งนี้ 5 พันล้านบาท ซึ่งจะใช้เป็นงบลงทุน และส่วนที่เหลือจะเป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและกระแสเงินสดของบริษัท

สำหรับความคืบหน้าของการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาวอาคารสำนักงานทั้ง 2 แห่ง ได้แก่ อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และอาคารสาทร สแควร์ มีพื้นที่ให้เช่ารวมกันประมาณ 100,000 ตารางเมตร มูลค่ากอง 1 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะสามารถเสนอขายกองได้ในเดือนมี.ค.นี้ โดยภายในสัปดาห์นี้จะประกาศรายละเอียดการเสนอขายกองดังกล่าวออกมา และหลังจากการขายกองดังกล่าวแล้ว บริษัทคาดว่าจะสามารถบันทึกกำไรเข้ามาได้ภายในไตรมาส 2/59 เป็นต้นไป ซึ่งบริษัทจะรับรู้กำไรปีละ 130 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 24.5 ปี ทั้งนี้เงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนดังกล่าว บริษัทจะนำไปทยอยคืนหนี้สถาบันการเงิน

อย่างไรก็ตามการขยายขนาดกอง Golden Ventures REIT ในอนาคต บริษัทจะมีการพิจารณานำ โครงการ FYI Center เข้าเป็นสินทรัพย์อ้างอิง หากมีความเหมาะสมในเรื่องเงื่อนไขการขายสินทรัพย์เข้ากองทุน โดยโครงการ FYI Center ตั้งอยู่ตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มูลค่าโครงการ 5 พันล้านบาท ปัจจุบันมีอัตราการเช่าแล้ว 64% โดยจะเริ่มเปิดให้ผู้เช่ากลุ่มแรกทยอยเข้าไปได้ในตั้งแต่ช่วงเดือนพ.ค.-มิ.ย.นี้

นอกจากนี้บริษัทจะนำเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นในเดือนเม.ย.นี้เพื่อออกหุ้นกู้วงเงินไม่เกิน 7 พันล้านบาท อายุ 7 ปี ซึ่งในปีนี้บริษัทวางแผนจะออกหุ้นกู้ 1 ครั้ง ในช่วงปลายไตรมาส 2/59 หรือไตรมาส 3/59 ในวงเงิน 2-3 พันล้านบาท เพื่อนำเงินที่ได้ไปใช้คืนหนี้เงินกู้สถาบันทางการเงินที่มีอยู่กว่า 2.4 พันล้านบาท

สำหรับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มองว่ายังเป็นช่วงที่ดี โดยส่วนหนึ่งมาจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐที่ช่วยส่งเสริมและเร่งการโอนโครงการต่างๆอย่างเห็นได้ชัด ส่วนอัตราการปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทในช่วงที่ผ่านมาถือว่ายังทรงตัวจากปีก่อนที่ 30-40% แต่บริษัทยังไม่ได้มีความกังวลมากนัก เนื่องจากหากมีลูกค้าที่โดนปฏิเสธสินเชื่อแล้วก็ยังจะมีลูกค้ารายต่อไปที่สนใจเข้ามาซื้อต่อ เนื่องจากความต้องการโครงการแนวราบในระบบยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง