DHOUSE ตุนที่รอตวงกำไร.?

ตั้งแต่หุ้นอสังหาริมทรัพย์ภูธรที่ชื่อบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE เข้าตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ (mai) มาตั้งแต่ปลายปี 2563 (26 ต.ค. 2563) ก็แทบกลืนหายไปจากตลาดฯ ไม่ค่อยปรากฏความเคลื่อนไหวในเชิงข่าวสารให้เห็นสักเท่าใด จนนักลงทุนลืมไปแล้วมั้งว่ามีหุ้นตัวนี้ด้วยเหรอ..??

นั่นอาจเป็นเพราะ DHOUSE เป็นหุ้นอสังหาฯ ไซซ์เล็กที่ทำมาหากินอยู่แถวภาคอีสาน มีฐานที่มั่นอยู่ที่ จ.มหาสารคาม ซึ่งการมาของโควิดทำให้ผลประกอบการถดถอยลงเรื่อย ๆ จากปี 2562 มีรายได้รวม 142.21 ล้านบาท กำไรสุทธิ 40.71 ล้านบาท ถัดมาปี 2563 รายได้รวมลดฮวบเหลือ 92.70 ล้านบาท กำไรสุทธิเหลือ 14.93 ล้านบาท ส่วนปี 2564 มีรายได้รวมแค่ 62.00 ล้านบาท พลิกมาขาดทุนสุทธิ 6.82 ล้านบาท และปี 2565 รายได้รวมเหลือแค่ 33.32 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิปาไป 23.81 ล้านบาท

ขณะที่ ในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีรายได้รวม 70.50 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 7.76 ล้านบาท

ดูสถานการณ์แล้วปีนี้ก็คงไม่ดี น่าจะปิดสถานะด้วยตัวเลขขาดทุน ส่วนจะขาดทุนหนักหนาสาหัสขนาดไหน..? ต้องจับตากันต่อไป

จากผลการดำเนินงานที่ย่ำแย่ ก็เลยทำให้นักลงทุนไม่เห็นหัวละมั้ง..?? สะท้อนได้จากมูลค่าการซื้อขายในแต่ละวันที่แห้งขอดแค่หลักแสนบาทเท่านั้น วันไหนพีกหน่อยก็แตะหลักล้านบาท…

แต่ล่าสุด DHOUSE มีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจ จากมติบอร์ดเมื่อวันที่ 17 ต.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งไฟเขียวให้บริษัทรวบหัวรวบหางบริษัท แอสเซท กรุ๊ป ขอนแก่น จำกัด (AGKK) ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน จ.ขอนแก่น จากกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิม 18 ราย ในราคาหุ้นละ 1,000 บาท คิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 54 ล้านบาท

ทว่าการซื้อ AGKK ครั้งนี้…DHOUSE ไม่ได้จ่ายเป็นเงินสดนะ แต่จะใช้วิธีออกหุ้นเพิ่มทุนไปแลกหุ้น AGKK แทน โดย DHOUSE จะออกหุ้นเพิ่มทุนแบบเฉพาะเจาะจง (PP) จำนวนไม่เกิน 66.94 ล้านหุ้น จัดสรรให้กับกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิม AGKK ทั้ง 18 ราย ที่ราคาหุ้นละ 0.8066 บาท คิดเป็นมูลค่า 54 ล้านบาท…

นั่นจะทำให้ DHOUSE ไม่ต้องไปกู้เงินแบงก์ ก็จะไม่มีภาระดอกเบี้ยในการซื้อ AGKK…

ครั้นจะใช้กระแสเงินสดของบริษัทก็ค่อนข้างจำกัดจำเขี่ย เนื่องจาก ณ สิ้นไตรมาส 2/2566 DHOUSE มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดติดกระเป๋าแค่ 9.84 ล้านบาทเท่านั้น โดยมีส่วนของหนี้สินระยะยาวส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีอยู่ที่ 6.77 ล้านบาท ในขณะที่มีตัวเลขขาดทุนสะสมยังไม่ได้จัดสรรอยู่ที่ 10.03 ล้านบาท…

โอเค…แม้การได้มาของสินทรัพย์ครั้งนี้ต้องแลกมาด้วยไดลูชันเอฟเฟกต์ของผู้ถือหุ้นเดิม (จากจำนวนหุ้นที่เพิ่มขึ้น) แต่ถ้ามองระยะยาว การที่ AGKK มีของดีซ่อนอยู่ นั่นคือที่ดินที่มีมากถึง 61 แปลง รวมเป็นพื้นที่ 299 ไร่ 1 งาน 24.8 ตารางวา มีมูลค่าประเมินรวม 85.25 ล้านบาท

นั่นหมายความว่า DHOUSE มีที่ดินตุนไว้แล้วเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด  ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ และอาคารพาณิชย์ในอนาคต

แถมยังได้เปิดตลาดใหม่ใน จ.ขอนแก่น ซึ่งเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่มีศักยภาพ มีกำลังซื้อสูงของภาคอีสานอีกด้วย

ก็น่าจะทำให้ DHOUSE มีโอกาสเติบโตมากขึ้น และจะไปชดเชยกับไดลูทที่เกิดขึ้นได้

ส่วนการตุนที่…ตวงกำไรครั้งนี้ จะทำให้ DHOUSE เปล่งประกายจนไปเตะตานักลงทุนหรือเปล่า..? อันนี้ยังตอบยาก

แต่ที่พอตอบได้ ดูเหมือนช่วงที่ผ่านมาจะเกิดปรากฏการณ์ไล่ราคาเพื่อดันราคาเพิ่มทุนให้สูงขึ้นอีกแล้วครับท่าน..!!??

หรือใครจะเถียง..!!

..อิ อิ อิ…