DHOUSE อัพแวลู-เพิ่มมาร์จิ้น

กลายเป็นหนึ่งในหุ้นที่ถูกลืมไปแล้วมั้ง..!? สำหรับหุ้นอสังหาริมทรัพย์ภูธรที่ชื่อ บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE เพราะตั้งแต่เข้าตลาด mai มา (26 ต.ค. 2563) ข่าวสารความเคลื่อนไหวมีน้อยมั๊ก ๆ มิหนำซ้ำผลประกอบการออกมาไม่ดีอีก เลยทำให้หลุดจากจอเรดาร์ของนักลงทุนไปโดยปริยาย…

โอเค…ในมุมหุ้นก็เห็น ๆ กันอยู่ทนโท่ คงไม่ต้องสาธยายให้เมื่อยตุ้ม…

มาว่ากันด้วยเรื่องมุมของธุรกิจกันดีกว่า…ซึ่งมีการปรับเกมธุรกิจได้อย่างน่าสนใจ…

หลายคนคงพอรู้พื้นเพของ DHOUSE เป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ในภาคอีสาน มีฐานที่มั่นอยู่ที่ จ.มหาสารคาม มีรายได้หลักมาจากการพัฒนาอสังหาฯ แนวราบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ และอาคารพาณิชย์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็น Project by Project พัฒนาแล้วขาย…

นั่นหมายความว่า หากไม่มีการเปิดโครงการใหม่ ก็จะทำให้รายได้หดหาย เลยทำให้ต้องมุ่งหารายได้ประจำ หรือสร้าง Recurring Income มากขึ้น เพื่อลดความผันผวนของรายได้…

ที่น่าสนใจ บังเอิ๊ญบังเอิญ DHOUSE มีที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่ราว 80 ไร่ อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยมหาสารคามพอดิบพอดี…ครั้นจะสร้างบ้าน สร้างทาวน์โฮมขายเลย ยังไม่ตอบโจทย์ จึงปรับกลยุทธ์สร้างแวลูให้กับที่ดินแปลงนี้ด้วยการไปซื้อแฟรนไชส์ปั๊มปตท.มาเปิดให้บริการ ภายใต้ชื่อ “ปตท.ยูพาร์ค ขามเรียง” ประกอบด้วย สถานีบริการน้ำมันในรูปแบบ DODO (Dealer Owned Dealer Operated) และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับสถานีบริการน้ำมัน โดยแบ่งร้านค้าที่กลุ่มบริษัทลงทุนและบริหารจัดการเองจำนวน 2 ร้าน และให้เช่าพื้นที่และเก็บค่าบริหารจัดการพื้นที่

ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี มีรถเข้ามาใช้บริการปั๊มน้ำมันเฉลี่ยวันละ 2,000-3,000 คัน ช่วยเพิ่มทราฟฟิกได้เป็นอย่างดี

แต่ไม่จบแค่นั้น พื้นที่ด้านหลังปั๊มน้ำมันราว 30 ไร่ ได้เปิดเป็นตลาดไนซ์มาร์เก็ตให้พ่อค้าแม่ค้ามาเช่าพื้นที่ขายสินค้า จับกลุ่มนักศึกษาและคนทั่วไป…ทำให้ DHOUSE มีรายได้เพิ่มอีกขา ส่วนที่ดินที่เหลือเตรียมจะเปิดโครงการทาวน์โฮม ซึ่งผลพวงจากการสร้างทราฟฟิกได้มากขึ้น ก็สามารถอัพแวลูขายได้ราคาสูงขึ้น

ที่สำคัญ ที่ดินแปลงนี้มีต้นทุนไม่สูง ซึ่งได้มาก่อนจะเข้าตลาดฯ ก็จะทำให้มีมาร์จิ้นที่ดี…

ถือเป็นกลยุทธ์ในการสร้างอีโคซิสเต็มให้เกิดมูลค่า…ซึ่งจะทำให้ DHOUSE มีรายได้ที่เป็น Recurring Income มากขึ้น

ว่าไปแล้ว ธุรกิจปั๊มน้ำมันของ DHOUSE แนวโน้มสดใสนะเนี่ย…เห็นได้จากสัดส่วนรายได้ที่แซงหน้าธุรกิจอสังหาฯ ไปแล้ว โดยธุรกิจสถานีบริการน้ำมันและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องมีสัดส่วนอยู่ที่ 58% และรายได้จากธุรกิจอสังหาฯ มีสัดส่วน 39%

ขณะที่รายได้ธุรกิจสถานีบริการน้ำมันและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องในงวด 9 เดือนของปี 2567 ทะลุ 100 ล้านบาท มากกว่ารายได้อสังหาฯ ที่ทำได้ราว 71.41 ล้านบาท แล้วนะ และเป็นตัวหลักที่ผลักดันให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 7.42 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 15.09 ล้านบาท

เอ๊ะ..หรือ DHOUSE จะหันมาเอาดีกับธุรกิจปั๊มน้ำมันเสียแล้วกระมัง..??

ที่แน่ ๆ ถ้าไม่สะดุดยอดหญ้าไปเสียก่อน…ปิดงบงวดปี 2567 น่าจะได้เห็นการเทิร์นอะราวด์อะนะ..!?

ส่วนในปี 2568 จะเติบโตได้ต่อหรือเปล่า..?? ต้องจับตากันต่อไป

ขณะที่ความเคลื่อนไหวล่าสุด เตรียมจะขายหุ้นกู้มูลค่าไม่เกิน 135 ล้านบาท อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.50% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน โดยมีที่ดินจำนวน 48 โฉนด รวมพื้นที่ 251 ไร่ 1 งาน 41.90 ตารางวา เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน…ที่น่าสนใจแอสเซทที่ใช้ค้ำประกันมีมูลค่าสูงกว่า 1.4 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้ บ่งบอกว่าความเสี่ยงน้อยนะเนี่ย…

แต่ถ้ายังไม่เข้าตา…ก็ไม่ว่ากัน

นานาจิตตัง…

…อิ อิ อิ…