ANAN ฟื้นกำไรรอบ 4 ปี.!

หลังจากล้ม ๆ ลุก ๆ ขลุก ๆ ขลิก ๆ มานาน 4-5 ปี จากการเผชิญปัญหารุมเร้า ทั้งเรื่องงบการเงินที่ขาดทุนซ้ำซาก เรื่องคอนโดฯ หรูใจกลางสุขุมวิท “แอชตัน อโศก” ที่ถูกเพิกถอนใบอนุญาต ซึ่งตอนนี้เรื่องยังคาราคาซังอยู่ในศาล แล้วไหนจะปัญหาสภาพคล่องซ้ำเติมอีก กลายเป็น Overhang กดดันหุ้นบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN มาโดยตลอด…

แต่ล่าสุดเปิดงบงวดปี 2567 ออกมา หลาย ๆ อย่างเริ่มคลี่คลายมากขึ้น โดยเฉพาะขาของรายได้ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ…

เริ่มจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 5,034.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,486.8 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 97.6% จากปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการโอนโครงการพร้อมอยู่เพิ่มขึ้น อาทิ โครงการ โคโค่ พาร์ค โครงการไอดีโอ จุฬา-สามย่าน (ปิดโครงการเดือน ส.ค. 2567) โครงการบ้านอาร์เทล อโศกพระราม 9 และในไตรมาส 3/2567 เริ่มรับรู้รายได้จากโครงการบ้านแอริ สุขุมวิท-บางนา กม.5

ตามมาด้วยรายได้ค่าเช่าและบริการ เพิ่มขึ้น 22.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8.8% มาอยู่ที่ 284.4 ล้านบาท มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการเก็บค่าเช่าของบริษัท ด้านรายได้อื่น ๆ เพิ่มขึ้น 415.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 89.6% มาอยู่ที่ 879.6 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากในไตรมาส 2/2567 บริษัทบันทึกกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า และในไตรมาส 4/2567 บันทึกกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

มีแค่รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าเท่านั้นที่ปรับลดลงมาอยู่ที่ 486.7 ล้านบาท ลดลง 59.4 ล้านบาท หรือลดลง 10.9% เนื่องจากรายได้และจำนวนโครงการจากโครงการในกิจการร่วมค้าลดลง เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่งผลให้ในปี 2567 ANAN มีรายได้รวมอยู่ที่ 6,685 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,865.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 75.0% จากปีก่อนที่มีรายได้รวม 3,819.1 ล้านบาท

โอเค…แม้ในปี 2567 ขาของต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 58.4% อยู่ที่ 3,635.7 ล้านบาท ต้นทุนค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 8.5% อยู่ที่ 190.8 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 55.8% อยู่ที่ 816.9 ล้านบาท

แต่จะเห็นว่าต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่น้อยกว่าขาของรายได้…ทำให้ส่วนต่างดังกล่าวไหลมาเป็นกำไร ส่งผลให้ในปี 2567 ANAN มีกำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 705.8 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่มีตัวเลขขาดทุนจากการดำเนินงาน 839.6 ล้านบาท

เมื่อรวมกับค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ลดลง 369.5 ล้านบาท หรือลดลง 47.4% ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากบริษัทชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดตลอดปี 2567 ทั้งหมด 4 รุ่น เป็นจำนวน 7,056.5 ล้านบาท เลยทำให้ตัวเลขบรรทัดสุดท้ายของ ANAN พลิกมาเป็นบวก โดยโชว์กำไรสุทธิ 334.2 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 887 ล้านบาท

ถือเป็นการกลับมามีกำไรในรอบ 4 ปีเลยทีเดียว..!!

แต่น่าเสียดาย อุตส่าห์โชว์งบสวยทั้งที ภาวะตลาดโดยรวมดันไม่เป็นใจ…เลยทำให้แทนที่จะเห็นหุ้น ANAN วิ่งพุ่งพรวดรับงบสวย กลับทรง ๆ ทรุด ๆ…

แหม๊…เสียของจริง ๆ พับผ่าสิ..!!

เอ๊ะ..หรือช่วงนี้มีการ Action ของหน่วยงานรัฐในการตรวจสอบกลุ่มนายทุนรุกที่เขาใหญ่ ซึ่งลือกันว่าหนึ่งในพื้นที่เป้าหมายอาจเป็น Toscana Valley Khao Yai เลยทำให้นักลงทุนว่อกแว่กอ๊ะป่าว..??

งั้นเคลียร์ให้ชัดตรงนี้ว่า Toscana Valley Khao Yai เป็นของ “ตระกูลเรืองกฤตยา” ไม่เกี่ยวกับ ANAN นะจิบอกให้…

…นักลงทุนจะได้สบายใจ…

…อิ อิ อิ…