AP ยอดขายคอนโด 6 แห่งดีทีเดียว-ซื้อมองเป้ายอดขายปีนี้มีโอกาสสำเร็จสูง
APโบรกฯมองเปิดขาย soft launch คอนโด 6 แห่ง ทำได้ดีทีเดียว คาดจะสร้างยอดขายได้เพิ่มเติมอีกมาก ก่อนเปิดขายที่พารากอนในวันที่ 25-28 มิ.ย.58 ในงาน "AP Space Connect" มองเป้าขายปีนี้มีโอกาสจะประสบผลสำเร็จสูง คงคำแนะนำซื้อราคาพื้นฐาน 8.80 บาท
บล.ดีบีเอสฯ ระบุในบทวิเคราะห์วันนี้ (24 มิ.ย.) ว่า บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เมื่อวันเสาร์ที่ 20 มิ.ย.58 ที่ผ่านมา เปิดขาย soft launch คอนโด 6 แห่ง ก่อนเปิดขายที่พารากอนในวันที่ 25-28 มิ.ย.58 ในงาน “AP Space Connect” ปรากฏว่ามี 3 โครงการขายดีมากคือ ริททึ่ม รางน้ำ-92% ไลฟท์อโศก-70% แอสไพร์ลาดพร้าว 113-69% ส่วนที่การขายได้ไม่มากคือ แอสไพร์ สาทร-ราชพฤกษ์-6% แอสไพร์ วุฒากาศ-5% และ แอสไพร์ เอราวัณ เฟส 1- n.a. (AP)
ผลกระทบ: ยอดขาย (presales) ทำได้ดีทีเดียว โดยเฉพาะตัวทำเลที่ดีที่เป็นในเมือง ส่วนตัวที่ยอดขายยังไม่ดี สังเกตว่าจะไกลออกไป แม้จะมีรถไฟฟ้าในอนาคตมารองรับก็ตาม แม้ว่ายอดขายที่รางน้ำจะคืบหน้ามากกว่าอโศก แต่หากคิดยอดขายเป็นเม็ดเงิน อโศกได้มากกว่าเป็นประมาณ 4.4 พันล้านบาท
ขณะที่รางน้ำได้ 2.2 พันล้านบาท เพราะโครงการที่อโศกใหญ่กว่านั่นเอง สำหรับในเชิงปริมาณ เราคาดว่ายอดขายเฉพาะการ soft launch ครั้งนี้เป็น 7.2 พันล้านบาท มากกว่ายอดขายทั้งไตรมาส 1/58 ที่ 4.6 พันล้านบาท ถึง 57% และหากรวมกันเป็นยอดขาย 11.8 พันล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 42% เทียบกับเป้าขายปีนี้ตลอดปีที่ 28.3 พันล้านบาท
ทั้งนี้ทางบริษัทจะผลักดันการขายเพิ่มเติมในงาน “AP Space Connect” หรือมีการเปิดขายอย่างเป็นทางการในแต่ละโครงการอีกครั้งและจัดแคมเปญการตลาดเพื่อดึงดูดใจมากขึ้น เราคาดว่าจะสร้างยอดขายได้เพิ่มเติมอีกมาก ดังนั้นเป้าขายปีนี้มีโอกาสจะประสบผลสำเร็จสูง
คงคำแนะนำ ซื้อ AP ราคาพื้นฐาน 8.80 บาท การประเมินมูลค่าหุ้นพบว่าจูงใจ ณ ราคาปัจจุบันซื้อขายที่ P/E ปีนี้ที่ 7.5 เท่า คิดเป็น PEG 0.6 เท่า โดยคาดการณ์ EPS Growth ปีนี้อยู่ที่ 12% และปี 59 เท่ากับ 11% ส่วน Dividend Yield ก็อยู่ในเกณฑ์ดีมากที่ 4.7% ปีนี้และ 5.2% ในปี 58 แนะนำซื้อ ให้เป็นหนึ่งใน Top Pick ของกลุ่มที่พักอาศัย ราคาพื้นฐาน 8.80 บาท อิงกับ P/E ปี 58 ที่ 9.5 เท่า
