CPAXT แจง ก.ล.ต.ลงทุน “แฮปปี้แทท” ต่อยอดธุรกิจค้าปลีก-ไม่มีแผนพัฒนาอสังหาฯ

CPAXT แจง ก.ล.ต. การลงทุน Lotus’s Mall Bangna ภายใต้โครงการ The Happitat สอดรับแผนธุรกิจค้าปลีก ย้ำไม่มีแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นในโครงการ The Forestias


นางเสาวลักษณ์ ถิฐาพันธ์ ประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจค้าส่ง และประธานคณะผู้บริหาร กลุ่มสายงานการเงินการบัญชีและบริหารงานกลาง บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXT แจ้งผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประทศไทย (ตลท.) ว่า ตามที่ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้มีหนังสือแจ้งให้ CPAXT ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนในบริษัทย่อยอย่าง บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) และการเข้าร่วมลงทุนในทรัพย์สินใน โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat บริษัทฯ ขอเรียนชี้แจงดังนี้

1. ในปัจจุบันบริษัทฯ ดำเนินกิจการค้าส่งค้าปลีกและบริหารพื้นที่เช่าในศูนย์การค้าและเป็นผู้นำค้าส่งค้าปลีกระดับเอเชียที่มีพื้นที่ขายกว่า 2.7 ล้านตารางเมตร และบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร

ดังนั้น การที่บริษัทฯเข้าลงทุนในทรัพย์สินใน โครงการ Lotus’s Mall Bangna จึงเป็นการลงทุนในธุรกิจหลักและธุรกิจปกติของบริษัทฯ ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ มีพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ ซึ่งองค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้มาจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตารางเมตร และการเปิด ร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้มีการเปิดตัว โลตัส นอร์ธ ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแฟลกชิปต้นแบบศูนย์รวมการใช้ชีวิตบนพื้น 47,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขยายพื้นที่เช่า หลายแห่ง อาทิ โลตัสอุดรธานี โลตัสสระบุรี และ แม็คโครสาทร รวมทั้งมีแผนพัฒนาพื้นที่เช่าในอนาคตในทำเลศักยภาพอีก 16 แห่ง คาดว่าภายในปี 2572 จะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้กำไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัดส่วนเป็นสาระสำคัญของกำไรสุทธิของบริษัทฯ

2. การจัดตั้ง บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) มีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในธุรกิจหลักของบริษัทฯ ซึ่งรวมถึงการลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna บริษัทฯ ขอยืนยันว่าบริษัทฯ ไม่ได้มีการลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นใดในโครงการ The Forestias และไม่มีแผนการลงทุนในโครงการอื่นๆ ของ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)

สัดส่วนการลงทุนของ บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์คอร์ปอเรชั่น จำกัด ใน AGP จำนวนร้อยละ 5 เป็นสัดส่วนที่สะท้อนมูลค่าทรัพย์สินที่ บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ใช้ในการร่วมลงทุนใน AGP ซึ่งได้แก่ หุ้นร้อยละ 100 (ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น) ใน บริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด ซึ่งหุ้นดังกล่าวมีมูลค่าเท่ากับมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat จำนวน 420 ล้านบาท จึงคิดเป็นร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียนของ AGP ซึ่งมีจำนวน 8,390 ล้านบาท

3. การลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ เป็นไปตามกระบวนการลงทุนปกติ ซึ่งบริษัทฯใช้ในการพิจารณาโครงการใหม่ และการเปิดร้านใหม่ที่มีการดำเนินการอย่างต่อเนื่องและสอดคล้องกับยุทธศาสตร์การดำเนินงานของบริษัทฯมาโดยตลอด บริษัทฯ จะพิจารณาการลงทุนในทรัพย์สินที่จะนำมาใช้ในการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัทฯ คือ กิจการค้าส่ง ค้าปลีกและบริหารพื้นที่เช่าในศูนย์การค้า

ในกรณีที่มีความเป็นไปได้ในการลงทนุในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน บริษัทฯ จะเลือกลงทนุในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นลำดับแรก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่สร้างความยั่งยืนให้บริษัทฯ มากกว่าการเช่า และช่วยลดความเสี่ยงจากการไม่สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้หรือการต้องจ่ายค่าเช่าในราคาสูงหรือลงทุนเพิ่มเติมจำนวนมากในอนาคตตามเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่าจะกำหนด

อีกทั้ง มูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต ซึ่งการลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ในครั้งนี้บริษัทฯ คาดว่าจะมีผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ในอัตราที่เป็นไปตามปกติในการเปิดร้านขนาดใหญ่แห่งใหม่ หรืออยู่ที่ประมาณร้อยละ 10

4.โครงการ Lotus’s Mall Bangna ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 30 ไร่ 2 งาน 18.5 ตารางวา มีพื้นที่อาคารรวม 211,910 ตารางเมตร ประกอบด้วย พื้นที่ในอาคารศูนย์การค้ารวมทั้งหมด 3 อาคาร N1, N2 และ N3 โดยมีพื้นที่อาคารรวมทั้งสิ้น 145,929 ตารางเมตรคิดเป็นร้อยละ 69 ของพื้นที่อาคารรวม พื้นที่ อาคารสำนักงานเกรด A จำนวนทั้งหมด 10 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณชั้น 7-16 ของอาคาร N2 โดยมีพื้นที่อาคารทั้ง 10 ชั้น รวมทั้งสิ้น 49,550 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 23 ของพื้นที่อาคารรวม

อีกทั้ง มีพื้นที่ในอาคาร Central Utility Plant (CUP) ตั้งอยู่หลังอาคาร N2 ซึ่งเป็นศูนย์กลางสาธารณูปโภคที่ผลิตน้ำดื่มและระบบพลังงานความเย็น มีพื้นที่อาคารรวมทั้งสิ้น 16,431 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 8 ของพื้นที่อาคารรวมความคืบหน้างานก่อสร้างอาคารมากกว่าร้อยละ 80 โดยคาดว่าจะเริ่มมีรายได้เชิงพาณิชย์ ในปี 2569

5. ที่มาของแหล่งเงินลงทุนของบริษัทฯ สำหรับการลงทุนในทุนจดทะเบียนของ AGP และจำนวนเงินที่คาดว่าจะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat แล้วเสร็จ คือ เงินกู้จากสถาบันการเงินและเงินสดของบริษัทฯ

6. การลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ ได้รับการวิเคราะห์และวางแผนอย่างรอบคอบ โดยการลงทุนอยู่ภายใต้การบริหารจัดการทางการเงินที่ระมัดระวัง ทำให้บริษัทฯ สามารถควบคุมภาระหนี้สินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน โครงสร้างทางการเงินที่มั่นคงของบริษัทฯ ทำให้การลงทุนในครั้งนี้ ไม่ส่งผลกระทบต่ออัตราส่วนทางการเงินของบริษัทฯ

7. การประเมินราคาทรัพย์สินของ โครงการ Lotus’s Mall Bangna เป็นไปตามมาตรฐานของตลาด ซึ่งการประเมินโดย 3 บริษัท คือ 15 Biz, Cushman & Wakefield และ CBRE ซึ่งได้ทำการประเมินราคาหลายวิธี โดยราคาที่บริษัทฯ เข้าลงทุนเป็นราคาที่ได้จากการประเมินด้วยวิธีที่มีมูลค่าต่ำกว่า คือ การประเมินด้วยวิธีรายได้ (Income Approach) โดยต่ำกว่าราคาที่ได้จากการประเมินตามวิธีต้นทุน (Cost Approach) ซึ่งมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ราคา 12,401 ล้านบาท

8. คณะกรรมการของบริษัทฯ ได้พิจารณาอนุมัติให้บริษัทฯ เข้าทำการร่วมลงทุนใน โครงการ Lotus’s Mall Bangna วงเงินลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2567 โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ มิได้มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการของบริษัทฯ ในการประชุมคณะกรรมการครั้งดังกล่าว

9. บริษัทฯ ขอเน้นย้ำว่ามุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจหลักในกลุ่มธุรกิจค้าส่ง ค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าและการลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ สอดคล้องกับแผนธุรกิจที่จะนำมาซึ่งการเติบโตของบริษัทฯ และมิได้เป็นการลงทุนเพื่อให้ความช่วยเหลือแก่บุคคลใด โดยบริษัทฯ ยึดถือและปฏิบัติตามหลักธรรมาภิบาลซึ่งคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯและผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน

Back to top button