“ธปท.” จ่อผ่อนเกณฑ์ LTV โบรกชี้ ORI-SIRI-SPALI ได้อานิสงส์เด่น
ธปท. พิจารณาผ่อนเกณฑ์ LTV หลังนักธุรกิจอสังหาฯ ร้องผลกระทบยอดซื้อบ้านซบ บล.ดาโอ มองเป็นบวก ORI, SIRI, SPALI รับอานิสงส์สูง ส่วน PSH, LPN อาจได้ผลน้อยกว่า คาดใช้เวลาหลายเดือนก่อนสรุป
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากกรณี นางสาวชญาวดี ชัยอนันต์ ผู้ช่วยผู้ว่าการสายองค์กรสัมพันธ์และโฆษก ธปท.กล่าวว่า มีนักธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าพบหารือกับรองผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อขอให้พิจารณาผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า (Loan to Value :LTV) ซึ่งต้องนำเรื่องเข้าที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) โดยอยู่ระหว่างนำข้อมูลต่าง ๆ มาประกอบพิจารณา อาทิ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากความต้องการซื้อบ้านที่ปรับตัวลดลง หรือว่าเกิดจากการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อนุมัติยาก ซึ่งต้องมองว่า LTV จะไปช่วยปรับแก้ได้อย่างไร การดำเนินการต้องมีความเหมาะสม
ดังนั้น ธปท.จึงมองว่ายังมีกุญแจที่เหมาะสมกว่าการผ่อนคลาย LTV หรือไม่ โดย LTV อาจจะเหมาะกับการผ่านอนุมัติสินเชื่อแล้ว แล้วค่อยมาดูว่าคุณได้ LTV ที่เท่าไหร่ อย่างไรก็ดี นางสาวชญาวดี กล่าวยอมรับว่า สิ่งที่ ธปท.ต้องพิจารณาคือ การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะมีส่วนช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้จริงหรือไม่ ซึ่งประเด็นนี้ธปท.ก็ไม่ได้ปฏิเสธ และมองว่า LTV “มีส่วนช่วยได้” สำหรับกลุ่มที่รายได้สูง โดยเฉพาะสัญญาที่ 2-3 และมีศักยภาพในการกู้ได้ แต่ไม่ใช่กลุ่มเปราะบาง
บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ มีมองเป็นบวกจากข่าวดังกล่าว โดยมีโอกาสเป็นไปได้มากขึ้นที่ธปท. จะทบทวนเกณฑ์ LTV ให้ผ่อนคลายมากขึ้น จากก่อนหน้านี้ที่มีท่าทีไม่ต้องการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อย่างไรก็ตาม ประเด็นดังกล่าวคาดว่าจะต้องมีการพิจารณาหลายเดือนและยังมีความกังวลต่อหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังสูง
ทั้งนี้ หากมีการผ่อนคลายมาตรการ LTV จะเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ซึ่งจะเป็นการเพิ่มความสามารถในการซื้อให้กับลูกค้าได้มากขึ้น อีกทั้งยังเป็นการช่วยระบายสต็อกที่อยู่อาศัยได้เร็วขึ้น และส่งผลให้ภาพรวมกลุ่มที่อยู่อาศัยมีการฟื้นตัวได้ดีขึ้น
สำหรับหุ้นที่นักวิเคราะห์ประเมินว่าจะได้ประโยชน์มากสุด ได้ แก่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI, บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI, บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI ที่มี backlog รอโอน และยังมี inventory ค่อนข้างมาก
ขณะที่ บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ PSH, บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ที่เน้นตลาดล่างจะเป็นบวกน้อยกว่า เนื่องยังเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากการที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ สำหรับเกณฑ์ LTV ปัจจุบันได้แก่1) ที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท – สัญญาที่ 1 LTV 100% (คงเดิม), สัญญาที่ 2 LTV ที่ 80%-90% ส่วนสัญญาที่ 3 เป็นต้นไป LTV ที่ 70%2) ที่อยู่อาศัยที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท – สัญญาที่ 1 LTV ที่ 90%, สัญญาที่ 2LTV ที่ 80% และสัญญาที่ 3 เป็นต้นไป LTV ที่ 70%