จับตา! หุ้นอสังหาฯเด้ง รับครม.ไฟเขียวลดค่าโอน-จดจำนอง “บ้าน-คอนโด” ไม่เกิน 7 ล้าน
จับตา! หุ้นอสังหาฯเด้ง รับครม.ไฟเขียวลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% จากปกติ 2% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านถึง 30 มิ.ย.69 ควบคู่ LTV หวังกระตุ้นอสังหาฯ ด้าน “บล.ดาโอ” ชูเก็บ 4 หุ้นอสังหาฯ SIRI-LH-SPALI-AP ฐานะการเงินแกร่ง-ปันผลเด่นยีลด์สูงสุด 10%
นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รมช.คลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างสูง ดังนี้
1.ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0.01% จากปกติ 2%
2.ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน เหลือ 0.01% จากปกติ 1% สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
– อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว
– ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
นายเผ่าภูมิ ระบุว่า กระทรวงการคลัง ต้องการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง จึงกำหนดระยะเวลามาตรการนี้ ให้สอดคล้องกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV โดยให้มาตรการนี้ มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 30 มิ.ย.69
“จากข้อมูลในอดีต เมื่อ 2 มาตรการนี้ทำงานควบคู่กัน ในช่วงเวลาเดียวกัน จะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก”
บล.ดาโอ ระบุในบทวิเคราะห์วันนี้(8 เม.ย.68) ว่า ตลาดหุ้นไทยถูกกดจากความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจจากภาษีการค้าของสหรัฐฯที่ประกาศเก็บกับทุกประเทศ และเก็บภาษีในอัตราที่สูงกับประเทศในฝั่งเอเซีย อาทิ จีน เวียดนาม ไทย โดยมองดัชนีฯน่าจะลงต่ำสุดในสัปดาห์นี้ประเมินไว้ 1,100-1,110 จุด
อย่างไรก็ตามจากประเด็นดังกล่าว “พลิกวิกฤตเป็นโอกาส” โดยมองว่าหุ้นอสังหาฯรายใหญ่ที่มีฐานะทางการเงินแข็งแรง ประสบการณ์สูง และไม่ได้อิงรายได้จากการขายคอนโดฯเป็นหลักเลือกมา 4 ตัว คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI, บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH, บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ราคาที่ลงมามาก ทำให้ Dividend Yield ของหุ้นทั้ง 4 ตัวสูงขึ้น 10%, 7%, 8% และ 8% ตามลำดับ (ดูจากเงินปันผลคาดการณ์ปี 2568)