IMPACTอนาคตแจ่มมีแผนลงทุนต่อเนื่องซื้อ-เป็นกองทุน REIT ที่ Defensive Play

บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส ระบุในบทวิเคราะห์วันนี้ (17 ก.ค. ) ว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท หรือ IMPACT ถือว่าเป็นกองทุน REIT ที่น่าสนใจในประเด็นการเป็น Defensive Play ท่ามกลางสถานเศรษฐกิจไทยและโลกที่มีความไม่แน่นอน

สำหรับกองทุนแห่งนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง (Freehold) ได้แก่ 1) IMPACT Arena 2) IMPACT Challenger 3) IMPACT Exhibition Center และ 4) Impact Forum นอกจากนี้ REIT ยังมีสิทธิ์ที่จะยอมรับหรือปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ซื้อสินทรัพย์ที่ IMPACT จะขายเข้ามาเพิ่มเติมในอนาคตได้เป็นรายแรก คาดว่าเงินปันผลต่อหุ้น (DPU) ปีนี้จะอยู่ที่ 0.60 บาท ปัจจุบันมีอัตราการเช่าที่ 50%

ด้านแผนสำหรับการซื้อสินทรัพย์เพิ่มคือ 1) อาคารสำนักงาน New Geneva รวมทั้งที่จอดรถ 2) IMPACT Novotel Bangkok และคอมมูนิตี้มอลล์ Bee Hive และ 3) IMPACT IBIS และ Pullman (ทาง IMPACT กำลังพัฒนาอยู่)

สำหรับอีกหนึ่งปัจจัยที่จะทำให้กอง REIT มีการเติบโตคือ คาดว่าในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะผ่านเข้าไปยัง IMPACT ก็จะยิ่งทำให้มีผู้เข้าชมงานกันอย่างคับคั่งมากขึ้นทีเดียว ในที่สุดก็จะเป็นการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน อีกทั้งยังสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้สูงขึ้น 5-7% ต่อปี ด้านอัตราการเข้าเช่า (OR) ก็จะเพิ่มขึ้นได้ในระดับ 55-57%

ด้านคู่แข่งรายใหม่คือ TCC Conventional Center ที่กำลังก่อสร้างอยู่ที่ถนน เกษตร-นวมินทร์ ทางกอง REIT เห็นว่าคงต้องรอพิจารณาพื้นที่ว่าเป็นจำนวนเท่าใด รูปแบบการจัดสรรพื้นที่ และวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่ เพราะหากมีพื้นที่ไม่มาก ก็ไม่ถือว่าเป็นคู่แข่งโดยตรง และที่มีข่าวคือ ศูนย์แห่งใหม่นี้จะเน้นด้านบันเทิงด้วย เช่นมีให้บริการโรงภาพยนต์