โบรกแนะซื้อ AP เป้า 10.40 บ. ชี้ Q1 ยอดพรีเซลทะลุ 1.2 หมื่นล้านบาท

บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ระบุผ่านบทวิเคราะห์ถึง บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ว่ายังคงแนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 10.40 บาท โดยคาดการณ์ผลการดำเนินงานไตรมาส 1/68 มียอด presale อยู่ที่ 1.21 หมื่นล้าน เพิ่มขึ้น 25% จากปีก่อนหน้า, เพิ่มขึ้น 31% จากไตรมาสก่อนหน้า เติบโตสูงจากปีก่อนหน้า, จากไตรมาสก่อนหน้า โดยการเติบโตหลักมาจาก low-rise presale ที่เติบโตสูง สะท้อนกำลังซื้อในกลุ่มกลาง-กลางบนที่ยังค่อนข้างดี และผลจากการเปิดโครงการใหม่มากในไตรมาส 4/67 ที่ผ่านมา ภาพรวมสัดส่วนไตรมาส 1/68 ยอด presale มาจาก low-rise อยู่ที่ 72% ส่วน condo อยู่ที่ 28%

โดยไตรมาส 1/68 นั้น low-rise presale อยู่ที่ 9.5 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 40% จากปีก่อนหน้า, เพิ่มขึ้น 42% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยการเพิ่มขึ้น จากปีก่อนหน้า และจากไตรมาสก่อนหน้า มาจากการระบาย stock โครงการเดิมเป็นหลักซึ่งถือเป็นเรื่องดี ในขณะที่ไตรมาสนี้เปิดเพียง 1 โครงการใหม่ มูลค่า 1.45 พันล้านบาท โดยทำ take-up rate ราว 7%

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 1/2568 บริษัทมียอดขายคอนโดมิเนียมแบบ Presale อยู่ที่ 2.6 พันล้านบาท ลดลง 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าซึ่งไตรมาสนี้เปิดโครงการ ใหม่มูลค่า1.8 พันล้านบาท และทำยอดขายไปราว 480 ล้านบาท โดยมีอัตราการขาย 27% (take-up rate)ในขณะที่ presale ส่วนที่เหลือเป็นการขายต่อเนื่องของ stock ซึ่งถือว่ายังทำได้เป็นปกติ