ซื้ออาคาร

วันนี้ (11 มี.ค.68) นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี กล่าวถึงเงินประกันสังคม และการตรวจสอบการนำเงินของผู้ประกันตนไปลงทุนซื้อตึกย่านพระราม 9 ในราคา 7,000 ล้านบาทว่า กระทรวงแรงงานดำเนินการตรวจสอบและติดตามอยู่แล้ว และแน่นอนว่าทุกฝ่ายจะต้องช่วยกันรักษาผลประโยชน์ ให้มีความโปร่งใสมากที่สุด โดยได้เร่งรัดให้กระทรวงแรงงานดำเนินการตรวจสอบเรื่องดังกล่าวแล้ว อย่างไรก็ตาม รัฐบาลจะดำเนินการตรวจสอบเพิ่มเติมถึงแม้จะเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นก่อนรัฐบาลชุดนี้ก็ตาม แต่พร้อมจะดำเนินการให้เกิดความชัดเจน ส่วนประเด็นต่าง ๆ ที่เป็นผลมาจากรัฐบาลชุดก่อนนั้น จะต้องมีการสานต่อ ซึ่งอะไรที่เกิดประโยชน์ต่อประชาชนจะเร่งดำเนินการอย่างไม่ลังเลแน่นอน นางสาวแพทองธาร กล่าวอีกว่า ขณะนี้นายอนุทิน ชาญวีรกูล รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ได้ลงนาม ตั้งคณะกรรมการตรวจสอบแล้ว โดยมีนายอรรษิษฐ์ สัมพันธรัตน์ ปลัดกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน มารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม / แฟ้มภาพ จาก สำนักงานประกันสังคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ประชาสัมพันธ์ประกันสังคม แจ้งผ่านกลุ่มไลน์นักข่าว โดยระบุว่า นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงกรณีการพิจารณาเข้าลงทุนในอาคารย่านพระราม 9 หลังนางสาวรักชนก ศรีนอก สส.กทม. และ นายสหัสวัต คุ้มคง สส.ชลบุรี พรรคประชาชน ออกมาแถลงข่าวเมื่อวันที่ 10 มี.ค.68 นางมารศรี กล่าวว่า สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust) ซึ่งมีลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยถือเป็นแนวทางการลงทุนที่ดี มีโครงสร้างการกำกับดูแลจากหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน การลงทุนนี้มีการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย ที่ได้รับการรับรองจาก ก.ล.ต. โดยมีราคาประเมินตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และมีการประเมินโดยวิธีพิจารณาต้นทุน (Cost Approach) ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานประกันสังคมได้เข้าลงทุนจริงที่ราคาต่ำกว่านั้นในราคา 6,900 ล้านบาท ปัจจุบันทางอาคารดังกล่าว มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 45% (เซ็นสัญญาเช่าแล้ว) โดยแบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20% ทั้งนี้ ทางผู้บริหารอาคารได้มีการจัดทำแผนการดำเนินงานต่าง ๆ ขึ้นมาโดยมีเป้าหมายของปี 2568 ที่ประมาณ 68% และสำนักงานมีแผนติดตามในเรื่องดังกล่าวอย่างใกล้ชิดทุกเดือน โดยผลตอบแทนเงินสดที่คาดว่าจะได้รับเมื่อมีอัตราการเช่าคงที่จะไม่ต่ำกว่าประมาณ 5% ซึ่งยังไม่รวมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินและอาคารในอนาคต ทั้งนี้ การลงทุนดังกล่าวหากเทียบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 10 ปี ซึ่งในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3% ต่อปี ส่งผลให้การลงทุนนี้ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าในระยะยาว อย่างไรก็ดีมูลค่าที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) นั้นยังสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็น New CBD (New Central Business District) เลขาธิการ สปส. กล่าวด้วยว่า ด้วยแผนยุทธศาสตร์การลงทุนที่ถูกออกแบบมาอย่างรอบคอบ พร้อมทั้งการบริหารงานที่โปร่งใสและมีธรรมาภิบาล สำนักงานประกันสังคมมุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นคงของกองทุน เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตผู้ประกันตนในทุกช่วงวัย ทั้งในปัจจุบันและอนาคต ขอให้ผู้ประกันตนมั่นใจได้ว่ากองทุนประกันสังคมเป็นกองทุนที่มีเสถียรภาพมั่นคง สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างต่อเนื่องและเพียงพอสำหรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ในระยะยาวให้กับผู้ประกันตนทุกกรณีได้อย่างแน่นอน