ตลาดพรีเมียม

นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยข้อมูลภาพรวมธุรกิจของบริษัทผ่านงาน Opportunity Day จัดโดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ในวันที่ 11 มีนาคม 2568 ว่า ผลการดำเนินงานปี 2567 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน 39,205 ล้านบาท โต 2% จากปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ในปี 2567 บริษัทฯมีการบันทึกกำไรจากการขายที่ดินจำนวน 466 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯมีกำไรสุทธิจำนวน 5,253 ล้านบาท โดยในในปีที่ผ่านมาบริษัทฯประสบความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง โดยเปิดตัวโครงการใหม่ 43 โครงการ รวมมูลค่า 46,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 23 โครงการ และคอนโดมิเนียม 20 โครงการ โดยมีสัดส่วนโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 60% และต่างจังหวัด 40% สำหรับปี 2568 บริษัทเน้น 4 กลยุทธ์หลักเพื่อให้ผลงานตามแผนได้แก่ 1.เร่งสานต่อความสำเร็จของโครงการระดับมีเดียมม และพรีเมียม ,2.เร่งเปิดตัวคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯเพิ่มมากขึ้นเพื่อสร้าง Backlog และสร้างรายได้ในระยะยาว เนื่องจากปัจจุบันคอนโดในกรุงเทพฯและกำลังจะโอนเหลือน้อยแล้ว, 3.เดินหน้าพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นจังหวัดที่มีเรื่องของการท่องเที่ยวเป็นหลัก และ4.ร่วมมือกับพาร์ทเนอร์ในการพัฒนาโครงการร่วมกัน ส่วนปีนี้บริษัทวางแผนเปิดตัว 29 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 52,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 14 โครงการ และคอนโดมิเนียม 15 โครงการ โดยในปีนี้จะเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมเป็นหลัก โดยแบ่งเป็นสัดส่วนโครงการในในกรุงเทพฯและปริมณฑลอยู่ที่ 85% และต่างจังหวัด 15% โดยในไตรมาส 1/2568 จะเปิดโครงการทั้งหมด 11 โครงการ มูลค่า 13,340 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการเศรษฐสิริ มหาเจษฎาบดินทร์, เอลซ์ แบริ่ง 32 และ อณาสิริ รัตนาธิเบศร์ และคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ได้แก่ พีทีวาย เรสซิเดนซ์ สาย 1 , เดอะ เบส รัชดา 19,เดอะ เบส รัช เชิงทะเล (ภูเก็ต), เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์, ดีคอนโด คีรี (ใกล้โรงพยาบาลศิริราช), ดีคอนโด วิวิด(ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ), ดีคอนโด ขอนแก่น,เวย์ โพธิสาร 2 (พัทยา) “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะไม่แตกต่างจากปีก่อนมากนัก ส่วนแนวโน้มผลการดำเนินงานในไตรมาส 1/2568 มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมหลายตัว เช่น เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์, ดีคอนโด ขอนแก่น และ โครงการพีทีวาย เรสซิเดนซ์ สาย1(พัทยา)โควต้าชาวต่างชาติขายหมดแล้ว 100% เชื่อว่าในไตรมาส 1 ยอดพีเซลน่าจะได้ตามเป้า อีกทั้งปัจจัยบวกที่สนับสนุน ได้แก่ ดอกเบี้ยขาลงและนโยบายของภาครัฐในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะหนุนให้ยอดขายเข้าเป้า” นายอุทัย กล่าวเพิ่มเติม โดยในปี 2568 ตั้งเป้ายอดขายสุทธิอยู่ที่ 46,000 ล้าน บาท และยอดโอนรวมโครงการ JV อยู่ที่ 46,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นตามสัดส่วนของแสนสิริประมาณ 37,000 ล้านบาท และของกลุ่ม JV ประมาณ 9,000 ล้านบาท และในปี 2568 การเติบโตของตัวธุรกิจยังคงมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักโดยมีสัดส่วนประมาณ 85-90% ของรายได้รวม นอกจากนี้ในปี 2568 บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายต่างชาติอยู่ที่ 7,000 ล้านบาทซึ่งสูงกว่าปี 2567 ที่ทำได้ประมาณ 6,000 ล้านบาท ขณะที่ปัจจุบันมียอดขายให้ชาวต่างชาติไปแล้วประมาณ 2,000-3,000 ล้านบาท โดยส่วนหนึ่งมาจากโครงการ PTY Residence ที่พัทยา ซึ่งขายโควต้าต่างชาติหมด 100% คิดเป็นมูลค่า 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้แสนสิริจะประเมินสถานการณ์อีกครั้งในช่วงครึ่งปีหลังและอาจมีการปรับเป้าหมายเพิ่มขึ้นหากตลาดดีขึ้น ทั้งนี้ ณ เดือนมีนาคม 2568 บริษัทฯมียอดขายสะสม 9,500 ล้านบาท หรือคิดเป็น 21% ของเป้าหมาย ขณะที่ยอดโอนสะสมอยู่ที่ 3,600 ล้านบาท หรือคิดเป็น 8% ของเป้าหมาย ขณะที่ Backlog รวมอยู่ที่ 17,800 ล้านบาท โดยะปัจจุบันมีโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ในทั้งหมด 143 โครงการ มูลค่าประมาณ 96,000 ล้านบาท ส่วนนโยบายการจ่ายปันผล ที่ประชุมบอร์ดมีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลครึ่งปีหลัง 0.08 บาท รอที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติในวันที่ 30 เมษายน 2568 โดยวันขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 17 มีนาคม และกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 20 พฤษภาคม 2568 โดยคิดเป็นอัตราเงินปันผลตอบแทนทั้งปีประมาณ 9% Company Snapshot