ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ดีดบวก นำโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ณ เวลา 11:24 น. ราคาอยู่ที่ 1.68 บาท บวก 0.06 บาท หรือ 3.70% สูงสุดที่ 1.69 บาท ต่ำสุดที่ 1.66 บาท มูลค่าซื้อขายที่ 178.93 ล้านบาท บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ณ เวลา 11:25 น. ราคาอยู่ที่ 6.05 บาท บวก 0.10 บาท หรือ 1.68% สูงสุดที่ 1.10 บาท ต่ำสุดที่ 5.96 บาท มูลค่าซื้อขายที่ 318.45 ล้านบาท บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ณ เวลา 11:27 น. ราคาอยู่ที่ 0.68 บาท บวก 0.03 บาท หรือ 4.62% สูงสุดที่ 0.68 บาท ต่ำสุดที่ 0.65 บาท มูลค่าซื้อขายที่ 1.07 ล้านบาท บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ณ เวลา 11:28 น. ราคาอยู่ที่ 8.35 บาท บวก 0.10 บาท หรือ 1.21% สูงสุดที่ 8.45 บาท ต่ำสุดที่ 8.25 บาท มูลค่าซื้อขายที่ 129.16 ล้านบาท บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ณ เวลา 11:30 น. ราคาอยู่ที่ 3.00 บาท บวก 0.10 บาท หรือ 3.45% สูงสุดที่ 3.04 บาท ต่ำสุดที่ 2.96 บาท มูลค่าซื้อขายที่ 20.57 ล้านบาท บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI ณ เวลา 11:33 น. ราคาอยู่ที่ 18.60 บาท บวก 0.20 บาท หรือ 1.09% สูงสุดที่ 18.70 บาท ต่ำสุดที่ 18.50 บาท มูลค่าซื้อขายที่ 26.01 ล้านบาท บล.กรุงศรี ระบุในบทวิเคราะห์วันนี้(24 มิ.ย.67) ว่า ครม. มีคำสั่งด่วนกระทรวงมหาดไทย เร่งศึกษากฎหมายมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ทบทวนหลักเกณฑ์-กฎหมายให้สิทธิต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากเดิมไม่เกิน 49% เป็นไม่เกิน 75% เปิดกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์เช่าได้ไม่เกิน 99 ปี แม้กระบวนการแก้ไขกฎหมายยังน่าจะต้องใช้เวลาและอาจมีเสียงคัดค้าน แต่ระยะสั้นเชื่อว่าตลาดมีโอกาสเล่นภาพความคาดหวังเชิงบวกต่อ Upside ช่วยกลุ่มอสังหาฯฟื้นตัวเร็วกว่าที่คาดไว้ โดยเฉพาะกลุ่มที่สัดส่วนการขายคอนโดชาวต่างชาติสูงๆ อาทิ AP, SIRI, ANAN โดยทางพื้นฐานชอบ AP, SIRI บล.ดาโอ ระบุในบทวิเคราะห์วันนี้ว่า นายภูมิธรรม เวชชยชัย รองนายกฯ สั่งกระทรวงมหาดไทย เร่งศึกษามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทบทวนหลักเกณฑ์-กฎหมายให้สิทธิต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากเดิมไม่เกิน 49% เป็นไม่เกิน 75% เช่าได้ไม่เกิน 99 ปี มองเป็นบวกต่อกลุ่มอสังหาฯ หากต่างชาติเข้ามาถือครองได้มากขึ้น เนื่องจากคนไทยมีกำลังซื้อต่ำกว่า บล.ทรีนีตี้ ระบุในบทวิเคราะห์ว่า สำนักเลขาธิการคณะรัฐมนตรี มีหนังสือด่วนที่สุดถึงกระทรวงมหาดไทย ในการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 18 มิ.ย. นายภูมิธรรม เวชยชัย รองนายกรัฐมนตรี และมว.พาณิชย์ ในฐานะรักษาราชการแทนนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงมหาดไทยศึกษาความเป็นไปได้ของ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจในระดับมหภาค ตลอดจนดึงดูดนักลงทุนขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในประเทศไทยโดยมีปัจจัยต่างที่จะส่งเสริมการเข้ามาทำงานของชาวต่างชาติที่มีศักยภาพ 1.บททวนการกำหนดระยะเวลาของทรัพย์อิงสิทธิตามพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ w.ศ. 2562โดยกำหนดให้ทรัพย์อิงสิทธิมีกำหนดเวลาได้ไม่เกิน 99 ปี 2.ทบทวนหลักเกณฑ์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้สิทธิคนต่างต้าวสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด จากเดิมไม่เกิน 49% เป็นไม่เกิน 75% โดยอาจกำหนดเงื่อนไขอื่นที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น การจำกัดสิทธิการออกเสียงของคนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้เข้ามาถือกรรมสิทธิ์ในภายหลังจากที่เกินอัตราส่วน 49% ทั้งนี้หากจำเป็นต้องตราหรือแก้ไขปรับปรุงกฎหมายประการใดเพื่อรองรับการดำเนินการในเรื่องนี้ ให้กระทรวงมหาดไทยเร่งดำเนินการตามชั้นตอนให้แล้วเสร็จโดยเร็ว และเสนอคณะรัฐมนตรีโดยเร็วต่อไป การเสนอมาตรการดังกล่าวให้กับกระทรวงมหาดไทย ปัจจุบันยังไม่มีการบังคับใช้จริง และเรามี ขณะที่บล.ทรีนีตี้ มีมุมมองเป็นกลางต่อสองมาตรการดังกล่าวได้แก่ 1.การเพิ่มระยะเวลาเช่าให้ชาวต่างชาติเป็น 99 ปี ซึ่งซึ่งเป็นมาตรการที่ คล้ายกับกฎหมายเดิมที่มีอยู่แล้วเนื่องจากชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้ 50 ปีและสามารถขอเพิ่มได้อีก 50 ปี ดังนั้นการที่เสนอมาตรการใหม่ให้เช่า 99 ปีทีเดียวจะทำให้มีความสะดวกในการดำเนินงานมากยิ่งขึ้นเท่านั้น และเรามองว่าในส่วนนี้อาจมีผลกระทบเพียงเล็กน้อยต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื่องจาก อาจมี Demand ที่ดิน เพิ่มขึ้นจากขาวต่างชาติ แต่คาดว่าผลกระทบจะไม่มาก เพราะการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย มักจะใช้ที่ดิน Freehold มากกว่าการเช่าระยะยาว 2.การเพิ่มสัดส่วนการถือครองคอนโดของชาวต่างชาติจาก 49% เป็น 75% โดยเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มมาจะไม่มีสิทธิ์โหวตในการประชุมนิติบุคคล สามารถทำได้เพียง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น มองว่าจะส่งผลบวกต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีโครงการคอนโตใน Inventory อยู่มาก จะสามารถช่วยกระตุ้นยอดขายและเพิ่มรายได้ อย่างไรก็ดีโครงการโครงการคอนโดส่วนมากที่อยู่ระหว่างการขายมีเพียงไม่กี่โครงการที่มียอดขายจากกลุ่มต่างชาติถึง 49% แล้วสำหรับบริษัทที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าวข้างต้น เรามองว่าเป็นบริษัทที่มีสัดส่วนรายได้จากการขายของคอนโดอยู่สูงได้แก AP , ORI, SIRI, ANAN และ NOBLE