มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วัน(18 มี.ค.68) ตลาดเงิน-ตลาดทุนจับตาการประชุมสำคัญระหว่าง กระทรวงการคลัง สมาคมธนาคารไทย โดยหัวข้อหลักในการหารือคือ การลดดอกเบี้ยสินเชื่อ ผ่อนปรนเกณฑ์ Loan to Value (LTV) และมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นและกระตุ้นกำลังซื้อในตลาด ด้านบริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ว่า นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเตรียมหารือสมาคมแบงก์ 18 มี.ค.นี้ ถกลดดอกเบี้ย ปล่อยสินเชื่อ พร้อมกระตุ้นอสังหาฯ ต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียม-จดจำนอง ผ่อนเกณฑ์ LTV โดยจะหารือแนวทางการเข้าไปช่วยประชาชนรายย่อยให้เข้าถึงสินเชื่อใน ระบบได้มากขึ้น และขอให้ช่วยดูเรื่องการลดต้นทุนให้กับผู้ขอสินเชื่อ ขณะที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงพบว่าแบงก์ยังไม่มีการปรับลดดอกเบี้ย สำหรับ DAOL มีมุมมองเป็นลบเล็กน้อย โดยคาดว่าจะมีมาตรการเข้ามาช่วยเหลือกลุ่มลูกหนี้รายย่อยเป็นหลัก โดยเฉพาะกลุ่มเปราะบาง เหมือนที่เคย ทำมาก่อนเมื่อปีที่แล้วซึ่งมีการให้ลด MRR สำหรับกลุ่มเปราะบาง โดยเฉพาะใน สินเชื่อรายย่อยที่เป็นสินเชื่อบ้านและ SME ที่ 0.25% เป็นเวลา 6 เดือน โดยส่วนใหญ่ธนาคารขนาดใหญ่มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงตาม โดยคาดว่าหุ้นที่จะได้รับผลกระทบเรียงจากมากไปน้อยเรียงตามสัดส่วนสินเชื่อบ้านและ สินเชื่อ SME คือ SCB, KBANK, TTB, BBL, KTB, KKP และ TISCO ทั้งนี้ยังคงน้ำหนักการลงทุนกลุ่มแบงก์(Overweight) “มากกว่าตลาด” และชอบ KTB แนะนำซื้อเป้า 27.50 บาท, BBL แนะนำซื้อเป้า 186.00 บาท และ TTB แนะนำซื้อราคาเป้า 2.22 บาท ด้านบริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด ASPS ระบุในบทวิเคราะห์ว่า รมว. กระทรวงการคลัง เปิดเผยได้มีการหารือร่วมกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) อย่างต่อเนื่อง ถึงแนวทางการ เข้าไปกระตุ้นธุรกิจในอสังหาฯ โดยเป็นเรื่องการผ่อนคลายเกณฑ์มาตรการผ่อนปรนเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ซึ่งมีแนวโน้มที่ดีจากแบงค์ชาติ ขณะที่ในวันพรุ่งนี้ (18 มี.ค.) จะมีการหารือกับสมาคมธนาคารไทย เพื่อขอให้ ธนาคารพาณิชย์ช่วยปล่อยกู้รายย่อยเพิ่มขึ้น สำหรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ภาคเอกชนเรียกร้องจะเร่ง ผลักดันเต็มที่ คาดเห็นความเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้น โดยอยู่ระหว่างพิจารณาขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียม โอนและการจดจำนอง ถือเป็น SENTIMENT ที่ดีต่อกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย และคาดเห็นการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้น ทั้งในเรื่อง มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ โดยเชื่อว่ามาตรการที่อาจเห็นในเร็ววัน คือ การต่ออายุมาตรการลด ค่าธรรมเนียมโอนฯ และจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท จนถึงสิ้นปีนี้ น่าจะเกิดได้ไม่ยาก แต่จะทันก่อนมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 20-23 มี.ค.นี้ หรือไม่ ต้องติดตาม เพราะระยะเวลา ค่อนข้างกระชั้นชิด เนื่องจากหากจะทำให้ทันประเด็นดังกล่าวต้องเข้าที่ประชุมครม.ในวันนี้ ขณะที่มาตรการ ไฮไลท์อย่างการผ่อนคลาย LTV ต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของธปท. ซึ่งคาดหวังจะเห็นแนวทางที่ดีเช่นกัน จากประเด็นข้างต้น คาดสร้างแรงเก็งกำไรให้กับหุ้นกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยในระยะสั้น โดยคงแนะนำลงทุนเท่าตลาดสำหรับกลุ่มฯเลือกหุ้นเด่นที่มีพอร์ตสินค้าหลากหลายกระจายตัว และฐานธุรกิจแข็งแรง พร้อมรับประโยชน์จาก มาตรการดังกล่าว และให้เงินปันผลสูง ได้แก่ AP แนะนำราคาเป้าหมาย 12.80 บาท โดยปันผลรอบปี 2567 หุ้นละ 0.60 บาท หรือ 6.9% และ SPALI ราคาเป้าหมาย 23.00 บาท ปันผลครึ่งปีหลัง 2567 หุ้นละ 0.85 บาท หรือ 5.15% โดยทั้ง 2 ตัวขึ้น XD วันเดียวกัน 7 พ.ค.2568