รวีวรรณ วงศ์สินสกุล

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยข้อมูลภาพรวมธุรกิจของบริษัทผ่านงาน Opportunity Day ในวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2567 ว่าผลการดำเนินงานปี 2566 บริษัทมีกำไรสุทธิ 5,989 ล้านบาท ลดลง 26% เมื่อเทียบกับงวดเดียวของปีก่อนมีกำไรสุทธิ 8,173 ล้านบาท ขณะที่รายได้รวมในปี 2566 อยู่ที่ 31,818 ล้านบาท ซึ่งรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 30,836 ล้านบาท ลดลง 10% เมื่อเทียบกับงวดเดียวของปีก่อน ขณะที่ยอดขายอยู่ที่ 28,864 ล้านบาท ซึ่งมาจากยอดขายจากคอนโดมิเนียมภายในกรุงเทพฯในสัดส่วน 29%, คอนโดมิเนียมในภูมิภาค 3%, ยอดขายจากแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯ 24% และแนวราบในภูมิภาค 44% อย่างไรก็ดีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการแนวราบมีการเติบโตขึ้น และส่วนที่ลดลงเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการคอนโดมิเนียมลดลง ซึ่งในช่วงปีที่ผ่านมา บริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จเพียงแค่ 2 โครงการ สำหรับอัตรากำไรขั้นต้นบริษัททำได้อยู่ที่ 35.6% ลดลงจากปี 2565 ที่ทำได้ 39% เนื่องจาก 2 สาเหตุหลัก คือ การโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้น 66% และการร่วมทุนกับโครงการ JV ในออสเตรเลีย ที่ได้รับผลกระทบจาดอัตราดอกเบี้ยในออสเตรเลียที่เพิ่มขึ้น “บริษัทตั้งเป้ายอดขายในปี 2567 ทำออลไทม์ไฮ และในส่วนของรายได้คาดการณ์ว่าในปี 2567 จะเป็นอีกปีที่จะมีการเติบโตของรายได้ที่ชัดเจน ซึ่งในอนาคตจะมีการเปิดตัวโครงการมากกว่า 40 โครงการ ในมูลค่ากว่า 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะเป็นปีที่บริษัทมีการรุกทำการตลาดอย่างจริงจัง ด้วยเหตุผลที่เชื่อว่า Market Consolidation มีโอกาสรออยู่ในตลาดค่อนข้างมาก” นายไตรเตชะ กล่าว นางสาวรวีวรรณ วงศ์สินสกุล ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ SPALI กล่าวว่า ในปี 2567 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ 42 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้านบาท ซึ่งครึ่งปีแรก 2567 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการเกินครึ่งของแผนเปิดตัวโครงการทั้งหมด เนื่องจากมีการเลื่อนโครงการที่มีแผนจะเปิดตัวในปีที่แล้วมาเปิดตัวในปีนี้แทน โดยได้มีการตั้งเป้ายอดขายในปี 2567 อยู่ที่ 36,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นเป้าที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา โดยแบ่งสัดส่วนออกยอดขายจากคอนโดมิเนียม 24% และยอดขายแนวราบที่ 76% และคาดการณ์ว่าจะสามารถปิดโครงการได้มากกว่า 20 โครงการ อย่างไรก็ดีในปี 2567 บริษัทได้ตั้งเป้ารายได้ 36,000 ล้านบาทเช่นเดียวกับยอดพรีเซล (Pre-Sale) อีกทั้งยังมีแบ็กล็อก รออยู่ที่ 15,700 ล้านบาท เนื่องจากสัดส่วนในการโอนมาจากส่วนของแนวราบและคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมขาย พร้อมโอนที่มีอยู่ในสต็อก ดังนั้นคาดการณ์ว่าแบ็กล็อกจำนวน 13,503 ล้านบาทในช่วงต้นปี บวกกับยอดขายที่รอโอนภายในปีนี้รวมไปถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ภายในครึ่งแรกของปี 2567 จากปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลให้บริษัทสามารถบรรลุเป้าหมาย 36,000 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 1/2567 บริษัทมีการเปิดตัวไปแล้วทั้งหมด 5 โครงการ มูลค่าอยู่ที่ 8,250 ล้านบาท และในส่วนของแผนเปิดตัวโครงการในไตรมาส 1/2567 มีทั้งหมด 14 โครงการ ซึ่งในปี 2567 มีคอนโดมิเนียมที่รอการโอนทั้งหมด 5 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ซิตี้ โฮม ระยอง, City Home Sanambinnam-Rattanathibet, ศุภาลัย ไอคอน สาทร, Supalai Premer Samsen-Ratchawat, Supalai Loft Phasi Charoen Station “ในส่วนของแบ็กล็อกที่มียอดรอการโอนที่น้อยลงแต่มีการตั้งเป้า Target ที่เพิ่มขึ้นนั้น สาเหตุมาจากการที่บริษัทมีการสลับมาเปิดตัวโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา อีกทั้งช่วงของตลาดคอนโดฯ เริ่มมีการซื้อขายที่เบาบางลง ซึ่งแบ็กล้อกส่วนใหญ่เกิดจากตลาดคอนโดมิเนียมมากกว่า เนื่องจากคอนโดมิเนียมมีการเปิดขายแบบพรีเซล และคาดการณ์ว่าสัดส่วนของยอดขายจะมาจากแนวราบประมาณ 80%” นายไตรเตชะ กล่าวทิ้งท้าย Company Snapshot