เด่นดนัย หุตะจูฑะ

ถ้าพูดถึงบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE เป็นหุ้นอสังหาฯ ไซซ์เล็ก ที่มุ่งเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low rise ภายใต้แบรนด์ “The Title” เน้นทำเลพื้นที่ใน จ.ภูเก็ต มีกลุ่มเป้าหมายเป็นลูกค้าต่างชาติ... TITLE เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ มาเกือบ 6 ปีแล้ว (เข้า 2 พ.ย. 2560) แต่เข้ามาได้ไม่นานก็เจอวิกฤตโควิดสกัดขา...ตอนนั้นแม้จะมีเงินจากการระดมทุนเต็มหน้าตัก แต่พอมาเจอสถานการณ์โควิดลากยาว 2-3 ปี ก็ทำให้เงินในหน้าตักร่อยหรอลงเรื่อย ๆ โอกาสที่จะขยับขยายก็ยากขึ้น จากผลประกอบการที่เคยเติบโตดีมาโดยตลอด ก็สะดุดหัวทิ่มถึงขั้นพลิกมาขาดทุน 2 ปีซ้อน โดยปี 2563 มีรายได้รวม 88 ล้านบาท ขาดทุน 48 ล้านบาท และปี 2564 มีรายได้รวม 76 ล้านบาท ขาดทุน 114 ล้านบาท... ล่าสุดสถานการณ์เริ่มดีขึ้น...เริ่มเห็นกำไรอีกครั้ง แต่ยังไม่สามารถไปยืนในจุดเดิมได้..!! จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้ “เด่นดนัย หุตะจูฑะ” ในฐานะผู้ก่อตั้งและถือหุ้นใหญ่ TITLE ในสัดส่วน 57.79% ต้องยอมถอยฉากออกมา...แล้วเปิดโอกาสให้บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ของ “กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” เข้ามาเซ้งกิจการต่อ ด้วยการซื้อหุ้นยกล็อตสัดส่วน 57.79% จาก “เด่นดนัย” ราคาหุ้นละ 2.50 บาท มูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,042.92 ล้านบาท...ซึ่งถ้าไม่มีอะไรผิดแผน คาดว่าดีลนี้จะปิดจ๊อบภายในเดือน ก.ค. 2566 นี้ และเนื่องจากซื้อหุ้นเกิน 50% ซึ่งตามเงื่อนไข ASW ต้องประกาศตั้งโต๊ะทำเทนเดอร์ฯ หุ้นที่เหลือสัดส่วน 42.21% ในราคาหุ้นละ 2.50 บาทด้วย...ก็ว่ากันไป แต่มีอีกซ็อตที่น่าสนใจ นั่นคือ ASW จะออกหุ้นเพิ่มทุนแบบเฉพาะเจาะจง หรือ PP ให้กับ “เด่นดนัย” จำนวน 43 ล้านหุ้น คิดเป็น 4.73% ที่ราคาหุ้นละ 8.40 บาท มูลค่ารวมทั้งสิ้น 361.20 ล้านบาท... เท่ากับว่า การซื้อหุ้น TITLE ของ ASW ครั้งนี้ การชำระค่าหุ้นไม่ได้จ่ายเป็นเงินสดทั้งก้อนน่ะสิ แต่ใช้วิธีสว็อปหุ้น หรือแลกหุ้นกัน...โดย ASW จะไปเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ TITLE ในสัดส่วน 57.79% ส่วน “เด่นดนัย” จะมาเป็นผู้ถือหุ้นเบอร์ 3 ของ ASW ในสัดส่วน 4.73%..!! โอเค...แม้ “เด่นดนัย” จะสูญเสียความเป็นเจ้าของใน TITLE ไป แต่ก็มาถือหุ้นทางอ้อมผ่าน ASW แทน...ก็ไม่เสียหายกระไร ส่วนแวลูที่ซ่อนอยู่ในตัว TITLE ต้องบอกว่าน่าสนใจ เพราะนอกจากเป็นบริษัทที่มีสถานะการเงินแข็งแกร่ง ณ สิ้นไตรมาส 1/2566 มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดติดกระเป๋ากว่า 192.37 ล้านบาท มีกำไรสะสมยังไม่ได้จัดสรรกว่า 145.27 ล้านบาท แถมยังได้ชื่อว่าเป็นบริษัทเกือบไร้หนี้อีกต่างหาก โดยมีส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีแค่ 1 ล้านบาทเท่านั้น ที่สำคัญ TITLE มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา อาทิ โครงการ THE TITLE V RAWAI ซึ่งปิดการขายแล้ว 100% ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วกว่า 89% และโครงการ THE TITLE HALO 1 NAIYANG เปิดการขายเมื่อปลายปี 2565 ณ ไตรมาส 2/2566 มียอดขายแล้วกว่า 79% จาก 329 ยูนิต ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ภายในไตรมาส 1 ปี 2567 ไม่นับรวมที่ดินรอการพัฒนาอีกกว่า 80 ไร่ ในทำเลศักยภาพอย่างหาดในยาง, หาดราไวย์ และหาดบางเทา ที่สามารถพัฒนาโครงการในอนาคตได้ถึง 9 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 14,000 ล้านบาท อีกนะเนี่ย... ทีนี้คงพอเข้าใจแล้วเนอะว่า ทำไม ASW ถึงยอมทุ่มเงินก้อนโตเพื่อรวบหัวรวบหางกินตรงกลาง TITLE..!! ส่วน TITLE เมื่อมาอยู่ใต้ร่มโพธิ์ใหม่จะเร้าใจขึ้นอ๊ะป่าว..? เป็นช็อตที่ต้องติดตามกันต่อไป ที่แน่ ๆ ถ้าถามว่าดีลนี้ใครแฮปปี้สุด คงหนีไม่พ้น “เด่นดนัย” เพราะนอกจากได้ปลดเปลื้องจาก TITLE แล้ว ยังมีเงินเข้ากระเป๋าก้อนโตอีกราว 681.72 ล้านบาทอีกนะเนี่ย... น่าอิจฉาจัง..!! ...อิ อิ อิ...

เด่นดนัย หุตะจูฑะ

TITLE ใต้ร่มโพธิ์ใหม่.!

บริษัท บูรพาทัศน์ (1999) จำกัด