Happitat

นายสมพงษ์ รุ่งนิรัติศัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจโลตัส ประเทศไทย และประธานคณะผู้บริหาร กลุ่มสายงานธุรกิจศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXT เปิดเผยในรายการ “ข่าวหุ้นเจาะตลาด” ว่า การเข้าลงทุนครั้งนี้ เป็นการเข้าลงทุนใน The Happitat ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่ตั้งอยู่ภายในโครงการ The Forestias โดยเป็นการลงทุนดังกล่าวเป็นไปตามยุทธศาสตร์ของบริษัท ที่ต้องการทำศูนย์กลางชุมชน และมองว่า The Happitat เป็นโครงการที่จะสามารถตอบโจทย์แผนยุทธศาสตร์ของบริษัทได้ จึงเป็นเหตุผลที่บริษัทตัดสินใจเข้าลงทุน “เราไม่ได้ไปลงทุนในโครงการ Forestias ซึ่งอันนี้เป็นความเข้าใจที่คาดเคลื่อน เราเข้าไปลงทุนผ่านบริษัทโฮลดิ้ง เพื่อเข้าไปถือหุ้น 100% ใน Happitat ซึ่งได้มาเพียงแค่สินทรัพย์ในส่วนของศูนย์การค้า ที่ไม่ได้มีความเกี่ยวโยงกันกับ Forestias” นายสมพงษ์ กล่าว นายสมพงษ์ กล่าวอีกว่า โครงการ Happitat ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) เนื่องจากมีในส่วนของออฟฟิศ 10 ชั้นอยู่ในตึกหลังเดียวกันด้วย ทำให้เกิดการตีความว่าเป็นการลงทุนในธุรกิจที่บริษัทไม่มีความเชี่ยวชาญ ซึ่งเราก็ทบทวนในส่วนนี้ และอาจหาพันธมิตรมาช่วยทำอยู่แล้ว “การลงทุนใน Happitat เราตั้งใจจะทำเป็น Lotus’s ขนาดใหญ่ เป็นโมเดลใหม่ เนื่องจากตั้งใจจะพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางชุมชน ซึ่งจะเป็นรายได้หลัก ส่วนของออฟฟิศเราไม่ได้จัดการเอง แต่มองว่าจะช่วยเสริม เนื่องจากปกติแล้วในช่วงวันธรรมดาของศูนย์การค้าจะมีคนใช้บริการน้อย การได้ออฟฟิศมาจะช่วยเติมเต็มในส่วนที่หายไป” นายสมพงษ์ กล่าว สำหรับโครงการ Happitat ซึ่งต่อไปจะถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Lotus’s Mall บางนา ประกอบไปด้วย 3 ตึกที่สามารถเดินเชื่อมกันได้ ซึ่งภายในตึกจะเป็นในส่วนของศูนย์การค้า ร้านอาหาร ฟิตเนส เอนเตอร์เทนเมนต์เซ็นเตอร์ และเชื่อมโยงกับออฟฟิศด้านบน และมีพื้นที่ในการจัดอีเวนต์ ซึ่งตอบโจทย์ยุทธศาสตร์การพัฒนาร้านให้เป็นศูนย์กลางชุมชน โดยการลงทุนในครั้งนี้ บริษัทได้มีการวางแผนเอาไว้ก่อนหน้านี้แล้ว เนื่องจากเล็งเห็นถึงทำเลที่โดดเด่นของ Happitat จึงได้มีการเช่าพื้นที่ 4,000 ตารางเมตร อยู่ในโครงการนี้อยู่แล้ว และเชื่อว่าบริษัทจะต่อยอดโครงการนี้ให้มีมูลค่าที่ใหญ่กว่าเดิมได้ในอนาคต ส่วนประเด็นที่ถูกตั้งข้อสงสัยเรื่องการทำรายการที่เกี่ยวโยงนั้น นายสมพงษ์ กล่าวว่า ตนเชื่อว่าทางตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) และ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) นั้นมีเกณฑ์ที่ชัดเจนอยู่แล้ว ว่าแบบไหนเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน แต่หากพูดในมุมมองของผู้บริหาร ตนมองว่าการเข้าไปลงทุนในครั้งนี้ ถือเป็นการกำเนินธุรกิจตามปกติของบริษัท เนื่องจากการทำงานในทุกวันก็จะต้องมองหาที่ดินเพื่อนำมาลงทุนอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นนี่ถือเป็นวิถีการดำเนินธุรกิจตามปกติของบริษัท ดังนั้นเมื่อมีโอกาสในการเข้าลงทุนใน Happitat เข้ามา ตนก็มีหน้าที่ในการนำเรื่องนี้เข้าไปพิจารณาตามขั้นตอน “ยืนยันว่ากระบวนการลงทุนของเราถูกต้องตามขั้นตอน โปร่งใส และสามารถตรวจสอบธุรกรรมได้ ตั้งแต่การเข้าไปทำ Due Diligence การจ้างผู้ประเมินทรัพย์สิน รวมถึงกระบวนการขออนุมัติจากคณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริษัท” นายสมพงษ์ กล่าว ทั้งนี้ ขอยืนยันว่าการเข้าทำธุรกรรมในครั้งนี้ ไม่ถือว่าผิดปกติ แต่เป็นกระบวนการพิจารณาการลงทุนที่เกิดขึ้นเป็นปกติของการทำธุรกิจค้าส่ง ค้าปลีก การเข้าไปในทำเลนี้พิจารณาจากเงื่อนไขการลงทุนเป็นหลัก โดยเชื่อว่าทำเลถูกต้อง ตอบโจทย์ยุทธศาสตร์ ด้านผลตอบแทนการลงทุนอยู่ในระดับที่เราพิจารณาอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังคำนึงถึงผลตอบแทนของบริษัท และผู้ถือหุ้น โดยเฉพาะรายย่อยเป็นหลัก “เราตั้งเป้าว่าจะเปิดโครงการนี้ในปี 69 ซึ่งจะเริ่มมีเม็ดเงินไหลเข้ามา และในปี 70 จะเริ่มเห็นกำไร” นายสมพงษ์ กล่าว ส่วนประเด็นเรื่องคู่แข่งที่อยู่รอบด้าน ทั้ง Bangkok Mall และ Mega Bangna ตนมองว่าทุกพื้นที่มีคู่แข่งทางธุรกิจหมด ไม่ใช่เพียงแค่พื้นที่บางนา แต่บริษัทมีความพร้อมที่จะปรับปรุงรูปแบบศูนย์การค้าให้ตอบโจทย์ลูกค้าในชุมชนนั้นๆ ให้ดีที่สุด สำหรับประเด็นเรื่องธรรมาภิบาลนั้นบริษัทไม่ค่อยมีความกังวล เนื่องจากมองว่าการลงทุนครั้งนี้เป็นการทำงานปกติ โปร่งใส ตรวจสอบได้ และตอบโจทย์ยุทธศาสตร์ของบริษัท โดยไม่เอื้อประโยชน์ให้ใคร เนื่องจากเป็นการลงทุนเพื่อประโยชน์ของบริษัทและผู้ถือหุ้นเป็นหลัก ขณะเดียวกัน บริษัทได้จับจดหมายเชิญในการเข้าชี้แจงในประเด็นธรรมาภิบาลจากทางนายกสมาคมบริษัทจัดการลงทุน (AIMC) ซึ่งอยู่ในช่วงนัดวันเข้าให้ข้อมูล อย่างไรก็ตาม นายสมพงษ์ เชื่อว่า จุดที่ตั้งของโครงการจะสามารถสู้กับคู่แข่งเดิมที่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ย่านบางนา รวมถึงโครงการอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างใหม่ เพื่อเป็นหนึ่งทางเลือกให้คนในพื้นที่นี้